兰州住房限购细则非本地户籍2次购房有区域

兰州市发布城关、七里河、安宁区域性住房限购政策操作细则

非兰户籍家庭不得再次购房

楼市限购令实施半个月后，为强化房地产市场监管，坚决遏制投资性购房和投机性购房行为，5月1日，兰州市再发布住房限购政策操作细则，要求严格落实区域性限购政策，并进一步明确了限购执行范围、执行时间、多套住房核查范围以及核查材料，明令购房人因不符合限购政策要求退房退款的，房地产开发企业、房地产经纪机构必须无条件办理退房退款。

A执行范围

严格实行区域性限购政策，对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）。以家庭（包括配偶及未成年子女）为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套（含一套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房；兰州市户籍家庭（家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警）在限购区域已有两套（含两套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

B执行时间

年4月14日以后在限购区域内购买成套商品住房或二手住房的购房人。其中商品住房以网签合同签订时间为准，二手住房以房产测绘管理部门受理房屋测绘申请的时间为准。

C核查范围

兰州房地产交易中心、各县区（含兰州新区、高新区、经济区、九州管委会）房地产行政主管部门、各房地产开发企业。房地产经纪机构负责住房的限购核查。

1.已登记在购房人及其家庭成员名下的商品住房、经济适用住房、二手住房、房改住房、拆迁安置住房及商品房网上签约备案住房；

2.购房人或家庭成员在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算；

3.平房与自建简易楼房不列入现有住房的核查范围。

D核查材料

购买限购区域内商品住房、二手住房的购房人，在申请网签时需提交以下限购核查材料：

1.购房人及家庭成员的身份证明、婚姻关系证明和户籍证明（未婚者需出具未婚声明），其中婚姻关系证明包括结婚证、离婚证、解除婚姻关系的生效司法文书；户籍证明包括户口簿、公安部门出具的户籍证明材料；

2.购房人或家庭成员为本市集体户口的，视同本市户籍居民；

3.驻兰部队现役军人、现役武警在提供军（警）身份证明和单位政治部门出具的购房人或家庭成员驻兰单位地址证明后，视同本市户籍居民。

E核查流程

1.购买限购区域内商品住房、二手住房的购房人必须如实填写购房人家庭成员及其现有住房情况申报核查表。房地产行政主管部门、房地产开发企业、房地产经纪机构应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的购房人家庭成员及其现有住房情况申报核查表和本通知第五条所列限购核查材料。将初验合格的购房人及家庭成员相关信息录入网签信息系统，在系统中提交限购查询申请；

2.信息系统初查后即完成商品住房或二手住房的合同网上签约。网签后，属于购买商品住房的，由房地产开发企业将网签系统打印的购房人家庭成员信息表作为附件装订在《商品房买卖合同》中；属于购买二手住房的，房地产行政主管部门或房地产经纪机构通过网签系统打印存量房买卖合同和购房人及家庭成员住房信息核查结果（直接打印在购房人家庭成员及其现有住房情况申报核查表背面）；

以上材料为购房人申请房屋交易登记时的必收要件。

3.若符合限购政策的兰州市户籍家庭，因其家庭成员身份证号为非兰州市号码而被网签系统拒签的，购房人应持本人及家庭成员的身份证明、婚姻关系证明和户籍证明到兰州房地产交易中心市场部（兰州房地产大厦十二楼、A室）申请网签系统解锁。

不属于限购区域购房的，购房人按照正常规定和程序申请所购房屋的交易登记。

F法律责任

1.房地产行政主管部门、房地产开发企业、房地产经纪机构应切实履行对购房家庭限购材料核验和购房资格初步审核责任。并在服务大厅、销售现场、经营场所显著位置公示本通知及限购政策，以供购房人查阅；

2.购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格，如造成损失的，由购房人自行承担，情节严重的，依法追究相关法律责任；

3.购房人因不符合限购政策要求退房退款的，房地产开发企业、房地产经纪机构必须无条件办理退房退款；

4.房地产开发企业、房地产经纪机构因违反限购政策给购房人造成经济损失的，由其承担相应法律责任；

5.房地产开发企业、房地产经纪机构对于不符合限购条件的购房，采用网下签约、滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，房产行政管理部门将责令其限期整改，逾期不改的，关闭其网上签约系统。（首席记者邱瑾玉）

新闻多看点

兰州“加强版”楼市调控政策出台实施，将实行区域性限购、差别化限贷（点击可阅读原文）

4月17日，兰州市房管局已发布了兰州市房地产调控最终版本，此前市场流传的实行区域性限购政策和区域差别化住房信贷政策在最终版本上均作了进一步细化。据了解，兰州市此番调控自本月14日起正式实施，有效期五年。

楼市"定向加息"真的来了，房价跌了吗？

从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

什么是定向加息？

所谓“定向加息”，有两重含义：

第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；

第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为元，累计总还款.6万元；

②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为元，累计总还款为.2万元；

③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为元，累计总还款为.9万元。

最低和最高的月供差距达到元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。

北京13个区8个下跌近七成二手房业主降价

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！

北京楼市行情也正在发生逆转：

据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自年以来的最高水平。

数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价万元。

其他城市房价情况如何？

上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量套，创下年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。

学区房不再一天一价

11平方米平房过道叫卖万元，不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。

在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：

第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。

第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。

学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：

一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。

△资料图

这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，或腰斩一半。