揭开日照房价高的谜团,2021年房价能跌

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很多人吐槽日照收入低而房价高，特别是本地工薪阶层，收入多元，要面对单价上万甚至破2万的房价，苦不堪言。

据《日照市年城市年鉴》记载：日照全市常住人口为.9万人，其中城镇常住人口为.89万人。东港区(包括各功能区)常住人口.23万人，其中城镇人口82.58万人，城镇化率为79.23%。

安居客资料显示，日照12月份二手房均价元/平米，较11月均价元/平米环比下跌0.01%，同比去年同期下跌1.2%。

以上资料显示，日照近几年城镇化率较高，居民对住房需求较大。但是这个不到万总人口的海滨城市，难以支撑单价万元以上的房价。这些房子是用真金白银堆积出来的，数据也是权威部门真实有效的数字。为什么会出现这种情况？以下几点分析：

第一，市场等待下跌的时候，房价却上涨了

资料显示，年12月份日照房价均价为元/平米，而到了年12月房价均价为元/平米，3年上涨元，涨幅为47.77%。

当时老城区房价以安泰水晶城为例不过元/平米左右，新市区新营华府单价在元左右。现在水晶城单价在元/平米，新营华府高达元/平米，3年时间上涨一倍。

而近几年新开盘的青岛路两边的花园洋房多层楼房，起步价均在元/平米期房，海景别墅悦湖湾单价达到元/平米，一套别墅上千万元很正常的现象。

工薪阶层收入没有上涨，因为经济原因，很多企业福利是下降的。年日照平均工资元/月，而收入元/月以下占据47.1%。很多刚需在等待房价下跌，却是越等价格越高，房价呈上涨趋势。

第二，看不懂的人很多，这么高的房价为什么还有人买

面对月薪三四千元的城市，房价如此之高，楼市却很火爆，很多人看不懂。但这是存在的事实，只有分析一下其中原因，就不难找出答案。

01，据房管局政务网统计，年11月日照市区共网签商品房套，环比上涨33.99%，同比下降19.08%，网签商品房面积26.97万平米；网签商品住宅7套，环比上涨35.93%。在当前情况下，开发数量和网签的数量都在稳步上涨，购房者愿意把钱投在这个区域安家落户自有他的道理，毕竟是全部家当，选择最适合自己居住的地方。

02，日照薪资收入只统计在职企业工薪阶层，但是很多村镇人口收入没有统计进来。海边渔民年收入十几万元大有人在，民俗旅游、季节性出租房屋、各类商贩、甚至装修装潢的人年收入十万也是很正常的现象，这几个群体拥有二套以上房子的人也很多。

03，济南青岛等城市限购，很多想投资房产的人自然选择有升值潜力的城市和区域投资。还有从东北三省来日照定居的人，他们不在薪资统计之内。退休人员特别是北京上海高退休金的人员购房养老，如教授花园等。本市高收入群体，公积金贷款购买优质学区房的人也占很大比例。

第三，年楼市走向如何，日照房价会下跌吗

据房管政务网数据显示，年11月新增住宅套，新增住宅面积28.17万平米，截止到11月底日照市区尚有未签约住宅套数为套，环比上涨4.89%，未签约住宅面积.89万平米。

西城区最近由碧桂园推出的一个楼盘印象澜庭，精装修起步价元/平米，周边的某些二手房价格却达到-元/平米。老城区的某些楼盘已经开始下跌，二手房变得不好卖。

高新区新开盘的高新雅园、翡翠城等多层和小高层住宅，价格在-元/平米。这个价格一般工薪家庭完全有能力购买。此外，开发区、石臼老街价格都在万元以内，开发区最低还有6字打头的楼盘。

总之，日照二手房价格年有望下跌，新市区的房子虽然没有降价销售，已经出现成交下降的趋势。购房者多