重拳出击多地学区房一夜失宠长沙呢

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　　学区房，似乎永远都是楼市上新鲜的话题。

　　近期，北京一大“学区房”的爆炸消息引发楼市热议。即北京的西城区明确，年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。政策一出，让那些斥巨资买“牛校房”的家长透心凉！在热传的视频中，一位40多岁的父亲声泪俱下，倾诉买学区房的坎坷，不仅让人感慨万千。

　　顿时，不同于以往，这次关于学区房的话题议论画风大变，关键词突然之间从“天花板”、“疯涨”变成了“变天”、“破灭”，仿佛都在“唱衰”学区房。

　　许多人都在说，这一次，学区房可能真的要迎来命运的转折点了。

　　这里面，也有关于长沙学区房的消息。

　　长沙的学区房也是多次爆出“高价”、“疯抢”等关键词的新闻。在长沙这样的房价洼地城市，普通新房二手房的价格基本在万元左右，而部分热门的学区二手房均价基本在2W-3W的水平，甚至更高，且居高不下，一房难求。

（长沙部分二手学区房房价情况，来源于某二手房交易平台）

　　而在刚刚过去不久的7月初，随着长沙中考成绩的放榜，长沙学区房市场的消息开始各种刷屏，众说纷纭。不少网友开始重新审视学区房的地位，似乎一夜之间，学区房开始面临着“失宠”的境地。

　　此次议论画风的转变原因，主要来源于长沙教育政策的三大改变：

　　①是小学微机派位，普通小学也能派进名初；

　　②是长沙中考由6A改为总分制，试卷难度降低（由于是首次，不知道后续是否会成为常态）；学生分数差距不大，无法体现尖子生与名初的优势。

　　③是长沙优质高中指标生比例增加至50%，不再录取长沙市之外的生源；普通初中读名校的概率增加。

　　针对学区房，长沙今年在教育政策以及楼市方面，都做了很多大动作。如前面提到的取消直升生，加大指标生名额等等。针对二手学区房也采取了二手房绿码、法拍限购等措施。不难看出，在教育公平的道路上，长沙一直在行动，打压学区房房价疯涨。

　　从大环境来看，“学区房利空”这5个字，是近期一二线城市频繁出现的词语。

　　事实上，早在今年的4月30日，中央政治局召开会议，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，着重强调了“防止以学区房等名义炒作房价”。这是学区房问题被中央首次点名。由此可见，此次打击学区房可能是要上“真枪实弹”了。

　　不出所料，自此次政治局会议之后，全国多地开始陆续针对教育和学区房出狠招。

　　深圳：通过共享学区的方式，从而降低这片学区房的火热。

　　上海：要求义务教育招生入学全面实施公民同招，还将实行名额分配政策，将重点高中至少一半名额平均的分配给每一所中学。

　　宁波：直接发布了二手房的参考价格，涉及到了9个热点学区、外加个小区。

　　合肥：将对学区进行限购，对9个二手学区房进行限价。

　　武汉：武汉市教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生”。

　　近期，更是有北京“老大哥”带头，相信在下半年还将陆续有城市关于打压学区房再出新招。

　　学区房之所以牵动人心，是因为它关系到教育、小孩、房价这三座大山。因为与优质教育资源绑定，学区房的稀缺性和资源错配现象比较突出。回顾楼市数十载的发展历史，不难发现，每一轮楼市大涨，不管是一二线，还是三四线，学区房基本都是上涨的领头羊。而这与中央一直所强调的“房住不炒”是违背的。

　　让学区房降温，逐步向教育公平化靠拢，长沙已经在行动。但是这条路上依然任重而道远，想要终结学区房并非短期能达到。但可以肯定的是，虽然远不及北上广深等一线城市学区房的火热，长沙也绝不会松懈对学区房的“重点照顾”。就算不大改革，也会长期监控，严禁炒作学区房。未来长沙的教育资源将朝着多元化均衡的方向发展，这也就意味着，花巨资购买学区房的不确定性和政策风险越来越大。如果再不重视这些预警，或者抱着侥幸心态来豪赌，小心成为“接盘侠”。

文章来源:乐居买房

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