超2000套房源,限房价18700元平

7月7日，南通集中土拍首日，海门三星镇两宗“双限摇号”地块成功出让，由新城叠石桥家纺产业集团联合竞得，限房价元/㎡（毛坯）。

近日，海门自然资源和规划局网站发布了这两宗地块的规划(草案)，根据规划，两宗地块拟建33栋住宅，涵盖多层、小高层、高层。

（CR地块规划公示）

（CR地块规划公示）

CR地块

地块信息

CR地块位于三星镇纺都大道北、秀竹路东侧，土地面积㎡，容积率1.6-1.8，成交总价10.01亿，地价元/㎡，楼面价元/㎡，限房价元/㎡（毛坯）。

地块规划

该地块拟建20栋住宅，具体为8栋4F、1栋9F、1栋10F、1栋19F、9栋20F住宅，总户数户，此外还需建设1栋2F商业。

根据规划设计方案，小区主出入口设置在秀竹路上，次出入口设置在纺都大道上。

CR地块

地块信息

CR地块位于三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧，土地面积㎡，容积率1.7-2.0，成交总价11.45亿，地价元/㎡，楼面价元/㎡，限房价元/㎡（毛坯）。

地块规划

该地块拟建13栋住宅，具体为5栋20F、1栋22F、1栋23F、1栋25F、5栋26F住宅，总户数户，此外还需建设1栋2F商业和1栋3F商业。

根据规划设计方案，小区出入口设置在湾南路上，人行主出入口设置在纺都大道上，车行次出入口设置在湾南路上，商业出入口设置在震蒙大道上。

CR和CR地块均位于三星镇纺都大道北侧，属于南通家纺城板块。

两宗地块距离沪陕高速较近，出行较便捷。地块周边分布有叠石桥电商城、华洲购物中心、叠石桥国际家纺城、三星小学、三星初级中学等配套，可满足基本生活所需。

今年7月，海门市公共资源交易平台发布关于南通市海门区叠石桥学校新建项目方案设计、初步设计服务资格后审公告。

项目基地：海门三星镇纺都大道以南，震蒙大道以东，运河北路以北，周边均为住宅用地。

建筑规模：用地面积㎡，项目总建筑面积约10万平方米，其中地上建筑面积约8万平方米，地下建筑面积约2万平米,项目投资额约5亿元。

根据招标文件，叠石桥学校为九年一贯制学校，拟新建小学规模为12轨，中学8轨。考虑小学、中学独立运营管理，部分设施可共用。

值得一提的是，新城的这两宗地块与九年一贯制学校规划用地很近，其中CR地块与该学校仅一路之隔。

延伸阅读

8月2日，南通市公共资源交易平台发布《时尚家纺广场项目设计资格后审公告》。

时尚家纺广场项目选址位于南通国际家纺城东北部，北接规划的家纺城商业用地，南至规划河道及现代大道，西至规划支路，东至规划三星河。

项目用地面积约㎡，总建筑面积约46万㎡，项目总投资额约46亿元。

根据项目概念方案，在业态策略方面，将以家纺产业为核心，升级延伸，覆盖大众商业，形成“大家居”、展、贸、商复合的商业综合体。

去年11月，南通国际家纺产业园区正式挂牌成立，园区规划总面积约51平方公里，紧邻规划中的南通新机场，是南通“一城三片”中的重要功能板块。

根据规划，未来5年国际家纺城区域将建设会展中心和星级酒店，并且开挖人工湖，此外区域内还将布局2所国际学校、2座体育中心、2医院、2座剧院、2个文化活动中心等，并将加快公寓住宅、中小学校、娱乐休闲等生活配套建设，提供安居乐业、医疗保障、义务教育等更舒适、更便捷、更优质的服务，目标达到约亿产值以及30万常住人口和20万外来人口。（来源：南通日报）

目前，南通家纺城板块在售楼盘有世纪之光和世纪云辰两个项目。世纪之光高层在售，户型建面约80/91/㎡，均价约1元/㎡；世纪云辰少量房源在售，均价约元/㎡。

另外，7月16日碧桂园摇号竞得川姜板块R-地块，成交地价元/㎡，楼面价元/㎡，总价9.46亿元，溢价率15.02%，未来限房价毛坯元/㎡。

纵观整个南通市场，家纺城板块房价相对较低，有一定价格优势。目前板块新房库存较低，期待新地块入市补仓。