高盛预警美国四大城市房价即将崩盘
2023/12/9 来源：不详北京中科白癜风医院路线 http://www.bdfyy999.com/guanyuzhongke/lianxiwomen/m/
1.高盛预测年美国房价下跌6.1%
2.圣何塞、圣地亚哥、奥斯汀和凤凰城房价或跌超25%
3.东部和中西部城市表现较好，年整体房价将迎来反弹
文：华人财富
字数：字，阅读时长：2分钟
图：mpamag
当地时间2月1日，美联储以25个基点开启今年的首次加息，将基准利率上调至4.5%-4.75%之间。自年3月进入本轮加息周期以来，美联储已累计加息个基点。
利率飙升使美国房贷利率在年创出史上最大的年度涨幅，房地美（FreddieMac）数据显示，截至2月2日美国30年期房贷的平均利率为6.09%，与去年同期的3.55%相比增长71%，对美国房价带来负面影响。
年美国房价下跌6.1%
高盛预测年美国房价的颓势将持续全年，警惕部分城市房价在次贷危机后的再次崩盘。
1月中旬，高盛在一份名为《在好转之前变得更糟》（Gettingworsebeforegettingbetter）的报告中警告投资者，当前美国西南和太平洋沿岸的房地产市场过热，预计在年房价将下跌6.1%，并在明年迎来反弹。
凯斯－席勒美国房价指数走势图，来源：SPDowJonesindices
在报告中，高盛分析师下调了对年凯斯－席勒房价指数（Case-ShillerHomePriceIndices）的下跌预期，从之前的-4.1%下调至-6.1%。这意味着从年6月到年年底，美国房价从峰值到低谷的总跌幅约为10%。根据年12月的最新数据，凯斯－席勒美国房价指数已经从去年6月的峰值下跌了3.5%。
由于年3月至年6月，美国房价指数上涨了41%，因此高盛认为10%的跌幅处在正常的回调范围，引起全国性住房信贷违约的可能性不大。
四大城市房价或跌超25%
图：GoldmanSachs
高盛预测，年奥斯汀（-15.6%）、旧金山（-13.7%）、圣地亚哥（-13.4%）、凤凰城（-12.9%）、丹佛（-11.4%）、西雅图（-11.2%）、坦帕（-11.2%）和拉斯维加斯（-11.1%）等主要市场的房价将出现两位数百分比的下跌，这些城市的房价在后半年已经经历了大幅回调。其中，奥斯汀的房价相比年已经下跌了10.4%。
四大城市更应该做好房价大幅下跌的准备，包括加州的圣何塞（SanJose）和圣地亚哥（SanDiego）、德州的奥斯汀（Austin）和亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）。原因是疫情期间房产市场“过热”，使这些城市的房价增长与基本面脱节。
高盛预测年这四大城市的房价跌幅与去年峰值相比可能超过25%，降幅堪比08年的次贷危机。根据凯斯－席勒指数，次贷危机使全美房价下跌了27%左右，而此次的房价下跌同样将导致局部购房者抵押贷款违约率的上升。
东部和中西部表现较好
与西南城市相反，高盛预测美国东北部、东南部和中西部市场的房价下跌较温和。老牌大城市凭借成熟的配套依然能够吸引人口流量，年芝加哥（-1.8%）和纽约（-0.3%）等地的房价与去年基本持平，而巴尔的摩（+0.5%）和迈阿密（0.8%）的房价将上涨。
分析师在报告中表示，“高利率持续时间超出预期，10年期美国国债收益率将在年第三季度见顶。因此，预计到年底30年期房贷利率将上调至6.5%，比上一次预测高30个基点。”
高盛认为，即便年美国房市出现大幅下跌，但也不会重现次贷危机时的长期低迷。预计到年底，奥斯汀和凤凰城等市场将延续下跌趋势，但美国房价指数仍将上涨1%。“在经济软着陆的前提下，年底30年期房贷利率预计将回落至6.15%，年整体房价将迎来小幅回升。”
参考资料
1.Fortune，Miamitoescapethehomepricecorrectioninwhile‘overheated’housingmarketslikeAustingethammered,saysGoldmanSachs
2.GoldmanSachs，Gettingworsebeforegettingbetter
3.FreddieMac，MortgageRate
4.SPGlobal，SPCoreLogicCase-ShillerHomePriceIndices
海投全球及旗下各自媒体账号对所分享内容观点保持中立，不对其准确性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者学习参考之用，禁止用于商业用途，且无投资指导意义。本声明适用于海投全球全部原创与转载文章，声明的最终解释权归海投全球所有。谢谢！
