东西城作为北京的核心区,为何学区与房价的

北京的房价贵，很多程度上是由于学区的因素，然而它又不是完全的对应关系。北京的学区和房价的关系的是：越在靠近城市中心的地方，相关性越低。我们来看一下北京首都功能核心区——西城区和东城区的房价和学区的关系。西城区和东城区在北京的位置如下所示。西城区和东城区面积92平方公里（其中60平方公里为北京旧城），常住人口万。学区分布在西城区和东城区还是有明显的优势的。北京市重点小学数量是这个样子的：西城区：29所东城区：25所海淀区：33所朝阳区：23所从数目的角度来说，西城区东城区的重点小学，和海淀区和朝阳区加起来差不多，但人口要少很多，因此西城区和东城区的教育资源优势不言而喻。西城区的房价和学区分布西城区是北京教育资源最集中的区，一幅描述西城学区房和学区分布图如下所示：通过对西城区学区房和房价研究可以发现，西城区总体上学区房和房价的相关性并不是很强：西城区北部强于南部，但显然在老宣武地区购买学区房得收益更大西长安街街道学区很优秀，但本身住宅不多，因此学区房并不多德外街道是西城区教育比较薄弱的地区，学区房却非常火热西城区房价最贵的金融街地区，学区房却并不突出东城区的房价和学区分布东城区的教育资源最强大的地方是小学，一幅描述东城学区房和学区分布图如下所示：通过对东城区学区房和房价研究可以发现，东城区学区房和房价有个几个鲜明的特点：东城区南部，也是老崇文地区的学区并不弱，学区房也更有作用朝阳门内大街沿线是东城区学区和学区房最强大的地方东花市地区是重点学区房较多的地方，这其实是由于此处的较新的商品房较多东城区最好的地方是长安街沿线，房价也最贵，但这些地方居住人少，学区改变很淡归根结底，北京的房价是由几个因素决定的：产业格局、稀缺性、学区；在东西城由于前两者比较突出，学区的因素相对较小。