2023年腾退已定,东城还会有新项目,速

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西城半年内连续推出三个地块退租项目，而东城至今还没有发布新的腾退项目，东城区竟然一点儿也不着急，底气十足。从一季度“工作进展”解读找到了其中的原因，另外也可以看出今年腾退项目已经定完了。

一季度刚一结束，市住建委就发布了“市工作报告重点任务清单及实事事项工作进展情况”，并把原本排名第9项的重点任务放到了第1项进行汇报进展，足见这一重点任务推进的比较让领导满意。具体有如下几方面：

第一，持续推动老城区的人口密度，及配套的旅游、商业、建筑等密度，给核心区足够的空间。

疏解的主要方式仍是建设、分配安置房，当然这些安置房都是在五环外了，这样老街坊就可以疏解到五环外，对应配套的就会跟着迁走了。

过去六年东西城疏解了40万人，目前东西城已不到万人，但考虑到核心区的需求，未来仍将持续疏解。疏解将是一个长期重点工作，因此不会暂停，只会越来越困难，对应的疏解渠道也将会越来越宽，手段也会越来越多，因此老街坊们要做好充分的心理准备：如果想留下，会越来越难！

第二，今年要完成0户的平房院落腾退和1户的修缮。平房院落腾退的方向和重点仍是文物保护院落（文保院）。

每年0户退租的指标，是最初定下来的任务。现在看需要东西城雷打不动的完成，既不能增加，也不能减少，直到年核心区万户的腾退任务完成为止。

其实这个指标太过于中国式了，每年都要退租0户那肯定是一开始比较容易完成，越到后面越难啊。但为了完成这一指标，后面肯定会出现更多的腾退渠道、增加腾退手段，或者增加腾退区域。还是那句话：想留在东西城，那肯定是越来越难了！

第三，今年的进展主要是西城推出了3个地块腾退，而东城至今还没有。

但东城区一点儿也不着急，原因找到了：东城区有去年的结转数——户。这得益于东城去年国子监、景山两处的腾退。按照之前官方数据，腾退签约率达到75%。国子监项目个院落户，腾退了户；而景山街区二期完成户的直管公房，4户的私房。这两个项目合计户签约腾退，按照东西城人口比例，东城区结余户、今年迟迟未推出新的腾退项目就不奇怪了。

第四，西城区半年推出3个地块的最新进展。

自去年底到今年4月份，西城区不到半年内推出了大吉7号地、宣西北、法源寺三个地块腾退项目。目前均已完成了意向签约工作，大吉7号地的开发商已开始正式签约，宣西北项目已完成了宣讲阶段，马上进入正式签约，法源寺仍处于宣讲阶段，本月底完成。按照之前的经验，这三个地块今年都能完成签约。

第五，东城区要启动腾退项目的猜想。

虽然东城区有已签约的户作为开年大吉，但今年至少还有四五百户的任务，因此东城区也应该要推出新的腾退项目了。按照现在公开招标、中标信息，我们大胆推测如下：

应该比较肯定的是皇城景山三期退租，这被写在进了一季度重点工作进展中，且在某知名招标网站近期公布了招标信息、中标信息公示，下面就等张贴通知、宣讲了。现在主要卡在钱上，开发商在争取更多的补贴，待达成协议后钱到位就快了。

下一个猜想是国子监街区的退租。为什么会推测国子监呢？该项目上月完成了招标信息发布，仅半个月就完成了中标信息公示。目前什么进展暂时没有消息，按照法源寺、宣西北的经验，估计再有一两个月就该张贴通知，后面进展也快。

这两个项目为什么会被东城区优先推出、启动呢？这两个项目都属于中轴线、文保院等优先考虑的范畴，且都已完成了一期、二期工作。有了前面两期的良好引导，三期比较容易开展，且第三期腾退完成后将形成完整的退租街区，非常有利于后期的整体开发、更新等工作。

结语

今年马上就要过半了，又该进行年中总结了，东西城的腾退项目目前看已经都定了，已经启动的、马上要启动的都在紧锣密鼓的进行中。

对老街坊来说，身处这几个腾退项目中，有着急签约改善居住条件的，有坚定不走守着生于斯长于斯的，更多是徘徊、为难走或留的...各家有各家的情况，想要一致真地不容易。当然再加上未来的不确定性，还有安置房的偏远与配套，和现在便利的反差，使得这一决定，难上加难......

已经远走他乡的老街坊，可以给些体会和建议吗？