为什么未来20年,朝阳的发展在东边

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之前我文章里跟大家提过一个观念。

北京置业的板块选择，无论是唯区域论，或者是唯环线论，这都是以前的旧思维。

而产业论，才是真正科学的、用发展眼光去看的维度，是判断板块价值的新标准。

但产业并非一成不变的。

只有抓住产业迭代和更高维度的产业能级，才能帮助我们获得更精准的置业方向。

这篇文章，我们就聊聊朝阳的板块发展脉络。

01

朝阳的产业发展的两条路线

朝阳的产业发展，有两条主线。

一条是东北方向，酒仙桥-望京。

酒仙桥作为最早的电子工业基地，打下了很好的产业基因。

当酒仙桥无法承接更多高能级产业，于是就有了望京——大量国际化企业的总部所在地。

这种板块，是自发的，靠市场化来形成的。

这类产业板块，只能跟随，不能预判。

因为产业的形成，见效慢，风险大，而且有政策上的不确定性。

尤其是在反垄断、共同富裕的大趋势下，产业塔尖企业的不确定性增加。

除了市场化板块之外，

更稳妥、同样有很好预期的置业逻辑的产业板块，就是CBD。

这就是朝阳产业发展的第二条主线，CBD以及CBD外溢的产业板块。

如果你去中国的任何一个城市置业，选择CBD，一定是不会出错的。

原因很简单。虽然产业哪里都可以有，但是城市核心的CBD只有一个。

或者说，CBD本身就是资源高度集中的产业，是产业更高级的形式。

在北京这种行政资源超级集中，而产业园到处开花的城市下，买CBD、CBD外溢的产业板块，就是标准答案。

产业更替迭代，

CBD却永不落幕。

02

朝阳买房，CBD向东

西城区有文化旅游，

东城区有戏剧演出，

即使是海淀，文物古迹也不少。

但不好意思，

论大文创产业，最后的赢家依然是朝阳。

为什么呢？

看上图。CBD到通州区交界一带，重要的传媒机构，半壁江山都在这里——人民日报、中央电视台、北京电视台、北青传媒、凤凰卫视等等，还有90%的驻京国际传媒机构……当移动互联网等传媒技术快速发展后，那么内容创作、科技创新的相关企业，向大的媒体平台集聚的趋势就会越来越明显。只有朝阳，拥有立足于高端传媒平台的集成化发展模式，也只有朝阳，才更容易形成北京国际文化交往中心建设的强大推动力、文化辐射力。所以，“CBD-CBD东国家文化核心区”，这一带78平方公里的承载空间，给予了充分的高度定位和政策支持。这是中国首个和唯一的国家文化产业创新实验区。如何证明这个区域的产业能量呢？朝阳区一半的文创企业都在这里，最核心的高端文创平台在这里，企业注册达到3.6万家，是“文化+互联网”“文化+区块链”“文化+人工智能”“文化+科技”的高端产业升维聚集地。文创产业，作为仅次于金融业的，北京第二大支柱产业，这里的企业活力、产值增长都是无可预估的。03京能龙湖熙上，朝阳置业首选世界级的文化产业核心区，位置的共性，都是有迹可循的。比如百老汇大道，是纽约重要的南北向道路。百老汇大道两侧分布两旁分布着为数众多的剧院。而百老汇也紧邻美国的金融心脏华尔街。CBD东国家文化核心区，覆盖着北京最重要的两条东西向道路，京通快速和广渠路。其中，管庄作为重要的交通枢纽，也有突出的优势。除了与CBD相连，未来，他还是八通线、22号线、M线的枢纽核。连接着高端商务区的人群来往，潜力很大。*交通图如果沿着“CBD东国家文化核心区”置业的思路来选择，那么恰好就有一个项目，能满足你的需求——京能龙湖熙上。距离国贸15公里，开车20多分钟。他的位置在朝阳区东五环外管庄，北临广渠路，西侧是双桥东路。距离八通线铁管庄站和八里桥站2公里左右，也是典型的地铁盘。*区域图过去十多年，这一带次新盘远洋一方、北京新天地，涨幅都还不错。重要的是，这个板块近10年内几乎没有新盘入市，而京能龙湖熙上的出现，也成为了CBD正东方向唯一上新的低密洋房。再看价格。项目的指导价为6.98万/平，上下浮动5%。而这个价格是区域内为数不多的单价低于7万/平的产品，更何况是洋房。而位于项目东侧的新盘，单价已经7w+，这样一比，京能龙湖熙上在价格上是占了优势。相比下，熙上门前的郭家场M轨道略显弱势。目前距离最近的地铁管庄站和八里桥站约2公里左右，社区建成后有班车接驳。但附近1km内有13个公交站，再加上广渠路BRT快速公交预计年内会通车运行，可弥补轨道交通不足。*实景图因为发展相对比较早，区域内配套也比较完善，生活氛围相当醇熟。在这里，不用为不确定买单，因为这里有眼见为实的商业配套：步行5分钟即达华联生活中心、聚乐汇商城；再远一点，驾车10分钟能到龙湖长楹天街、双万达广场，而车行15分钟，就能到合生汇和CBD等顶级大型商圈。吃喝玩乐一站式服务，瞧瞧随手截图的这些美食，就算是点外卖，也有更多的选择，生活便利度非常高。当然，周边的教育资源，也为项目添色不少。西侧是北京市朝阳区第二实验小学（双桥分校），北侧有清华附中(管庄学校)，另外，陈经纶分校和北京工业大学附属中学（双桥分校）距离项目也很近。关键是，区域的生态优势也为京能龙湖熙上增添了宜居属性。项目1公里内三公园环伺，18万方月牙河公园、广渠路公园、暖山生态公园；再远一些有杜仲公园、咸宁侯公园、暖城生态公园，城市级中央绿肺。生态资源很丰富。朝阳区、成熟配套、低密洋房、精装交付、万内上车，综合以上几个关键词的项目，唯有京能龙湖熙上！万上车朝阳*效果图京能龙湖熙上项目是洋房+小高层的布局，总套房源。位于朝阳区东五环，户型面积段在66平-平，从两居到四居，一共8个户型，覆盖首置、刚改人群。由于是洋房为主，因此项目很多户型的得房率都在85%左右，在今天的北京市场做到了得房率之王。而个细节，也正从户型开始。比如一个大家常