西城区裕中东里三连发北京二手房成交实

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87平/万单价8.21万三居89年的公房六层板楼中介费2%成交日期：-02-01

弯曲进程：

1月30日约了wiwj看房，带娃看了裕中东里三套屋子，个中一套满意，示意也许跟进1月31号，始终与中介疏导，中介与房东疏导做前期铺垫。2月1日昨晚，约房东到wiwj店面疏导，谈好价值和周期，尽茶房东差点走人，但终归仍旧在中介的话术及咱们的真心眼前，署名，搞定。

一点感触：1.看到靠谱的屋子即时跟进，目前好房都得快捷决议2.此次意会到了中介的影响，没有他们的疏导，这单签不下来，中介费谈到2%我还算惬意3.为了儿童，也会自住，来日是站岗，仍旧调整，都接收，愿赌伏输

［2］

57.9平/业主净得万单价7.6万3/6层南北通透80筑2户型首付万5i5j中介费2.3个点12月初签条约下定金成交日期：-01-27面签

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60平/万单价7.3万南北通透5/6层绿中介2.5%成交日期：-02-03

先卖后买的时光点和扼要留意事件：10.3：签卖房条约10.19：还清存款（公积金）10.23：方庄拿存款结清证实+息金明细（不积极要就不给）10.26：建委刊出典质注册11.12：网签11.18：衡宇核验结束12.09：链家总部面签12.28：交个税（公积金息金抵个税所需质料：存款条约，还款息金明细（方庄公积金办理中间出），存款结清证实（存款银行出）），买家交契税。存款结清证实没开，但缴税的人仍旧给办了，按照明细一个月一个月算的。12.29：过户12.30：首付到账1.7：出房本1.8：链家资本囚禁到账2.2：存款到账买房：8月中：看房（大部份报价）10.4：看房，选定三套。10.5：再看，签买房条约，写定金欠条。1.4：天资考核01.12：存款面签（留意事件：只管找交通便利的银行签。城里的就别选昌平支行、开拓区支行之类的银行，来日办手续费事）（工行亚运村支行，30年，85折）01.21：缴契税01.27：过户2.3：拿房本，落户，送典质增加一下：

上昼过户，上昼拿房本；下昼过户，下昼拿房本。别去早了。爸妈也只可帮到这边，余下的就看娃自身的了。

1.小区简介

裕中东里小区交通对照便利，紧邻北三环的车站。地铁10号线的必经之地。有儿童的话落西城户口有便于儿童考学，东西城户口熏陶品质对照平均，海淀生员对照好也是学区好的出处之一。周边楼龄对照老，个中有两个小区对照不错：科技馆宿舍（年建，9、10、11、12、13号楼。13号楼是团体东西向的朝向。）和林业局宿舍（年到年建的占多数，内部惟有一栋楼是年建的）两个小区都有自力的小区，不同之处是科技馆宿舍有自力的泊车位。

供水：西城自来水公司，4元/吨

供暖：市政供暖，30元/平方米

供电：西城区电力公司，市政供电0.元/平方米

燃气：西城自然气公司，自然气入户2.28元/立方米

2.邻近