年幼升小总结,西城学区全面爆雷

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本周，东城、西城、海淀的幼升小结果都陆续出来了。目前看西城热门学区基本全部爆雷了，海淀比较平稳、调剂力度低于去年，东城也跟去年差不多。西城热门学区遭到的打击最大。德胜首当其冲，去年已经够惨了，没想到，今年还能更惨。今年7.31后购房的继续全部出区，没法在德胜上学，意味着7.31后的购房者全部赌博失败。而且，德胜的四老户，一部分去西师附小，一部分也要出区，四老可是不好惹的，如果明年热门学区的四老都纷纷出区，也不要吃惊。金融街片区的热门学校也选不了，除了片区内的奋斗小学，这个在下面细说。片区内的华嘉、涭水河、片区外的也都不是热门的好学校，金融街那么高的房价，最终还是沦落了。不过即使没有学区，金融街的房子本来也应该是高价，学区溢价相对于其他学区并不算高。展览路和月坛学区，多了一个金融街的奋斗小学可以选，很多人很惊喜，出区还有这么好的学校可以选，大利好！我觉得不要想多了，奋斗的学区房将近20万/平，估计没几个幸运儿。拿个奋斗出来，大概率只是用来充充门面的，明面上告诉你调剂不都是差学校，说起来好听，家长们也不好说什么了。实际上几个名额、怎么摇号谁也不知道，教委学聪明了啊。其余各学区的出区调剂情况看下面的表格吧，不一一赘述了。西城暴雷是可以预料的，7.31之后没有6年一学位了，学区房用完了就可以卖，下家可以立刻用来上学，热门片区学生的数量继续大幅增长。西城的学区去年很残酷，今年更残酷，明年可能更惨烈，因为明年的入学孩子数量是历史最高峰。有很多家长后买德胜是年上学的，因为年的孩子少，就提前买了，但年就稳吗？我看不一定，如果大家都有这个预期，意味着年德胜入学的孩子还是很多，而且北京总体入学的孩子少了，不代表热门学区的孩子会少。年后入学孩子减少的结果，很有可能是中等学区的接盘者大幅减少，热门学区仍然很紧张。东城不说了，反正家长们已经都佛系的接受了，学区也逐渐均衡化了，之后，东城房价涨幅是超过西城一截的，现在估计也要横盘了。海淀今年的调剂情况，比去年要好，整体还是很平稳的。比如去年爆雷的翠微，今年后的基本都收了；中三前面两年没有调剂，今年约有20人调剂到万泉、19中附小，八一片区今年没听说有调剂的，海实苏分今年有个位数调剂的，上地实验听说也只有个位数的调剂。从学区和房价来讲，很可能又是海淀相对yyds的一年。除了幼升小，中学也在不断改革，校额到校的新规还要看真正执行的结果，今年“1+3”也改摇号了，57中和交大附，57中和交大附的王牌近年主要靠1+3掐尖和留一些好生源，摇号之后影响非常大，成绩可能要下一个台阶。可以说，学区房的时代已经过去了，真是干啥都得趁热乎的...以前，买学区房，既能上好学校，又能增值，何乐而不为？现在，买学区房，好学校上不了，还要面临房价下跌。这个赌局，你还玩不玩？领导在两会上专门提及学区房的问题，还是不要赌博了，还是要跟上历史的进程。环境恶劣的老破小，都需要考虑学区划片高度不确定的情况下，谁来接盘的问题。当然，西城的学区还是有底，只是大概率不再会被狂热追捧，学区溢价率会普遍下降。打破学区之后，购房者可能都回归追求品质了。有钱人更关心的是小区的品质：是否人车分流、户型产品、园林绿化、物业服务等等因素，以后优质地段的次新价格会跟老破小的差距很可能越来越大。现在次新的逻辑和价格走势，就跟老破小完全不一样，德胜的标杆，阳光丽景的房价就非常坚挺，去年还涨了一波，老破小只是买一张学区门票，一旦学区不稳就容易下跌，而次新品质小区则明显是更好更坚实的资产。就投资增值的角度而言，我们还是坚持原来的观点：布局产业区/科技园区周边的优质次新/新房。扫码加入“北京买房群”项目群、人大群等你来预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇