学区房这波抛售潮,太凶了

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深圳，长城大厦（顶级学区房）一次性抛售23套房，一时上了热搜！

从多位当地的房产中介经理得知，以目前长城大厦的挂牌二手房源为例，85.3平方米的市场挂牌价多在万至万元左右(每平方米13.5万~15.2万元)，而长城大厦的二手房参考价为每平方米元。

“这一次长城大厦挂出的23套房源不在我们公司系统里，挂牌价格低于市场价，但略高于参考价，还算是笋盘。”有房产中介经理如是说。今年1月，和长城大厦属于同片区的国城花园，一个44平方米房源以万元成交，单价高达32.27万元/平米，引发市场哗然。

现在深圳的学区二手房的现状：

业主A：降万！

业主B：我降万！

业主C：我降万！

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深圳是最早实行二手房指导价的一批城市，但说到学区房最大转折点，还属于今天4月的高层会议。

会议提出，要坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

可见，最高层次对“学区房”早有定调，这是顶层意志，无法破解！

“房住不炒”+“增加租赁”都是现在之前谈得最多的话题，但“防止以学区房等名义炒作房价”则是首次出现，并明确指出的方向。

自此之后，各地学区房调控都十分密集。

北京市西城区明确，年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

合肥打响了正面捶打第一步！2套房及以上，禁止购买！（合肥部分区域2套房不严格限购）自年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

学区房的精准狙击，不断打响！

不能炒学区房，打破学区房崇拜，打掉其上涨的房价神话！

因为，教育均衡是大趋势！并且，目前已知的“三大利器”：

（1）多校划片，打掉了确定性，你买了A学校的房，上了B学校；

（2）教师轮换，打掉了“名校-名教师”挂钩，你上了A学校，结果是B、C学校的老师；

（3）二手房指导价，打掉了学区房的房贷与杠杆，银行按较低的指导价进行放款！

前景，已然蒙上了阴影。

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一套学区房，数百万，仅仅是孩子上个学！

成本和牺牲太高。

尤其是南京在学区房的选择上，老破小成多，许多老城区的旧房子，最大的价值就在于学位，并非房子本身。

甚至可以说，居民环境很差。中国父母是伟大的，有牺牲精神，能节俭、压缩一切生活成本，专供孩子。家里仅有的资源、金钱，都用于教育资源！

比如，虎丘路一带，就是南京学区房种族的缩影。

七分的心甘情愿，三分的倔强与顽强。从这个窄窄的口进入，你会领略其欲说还休的风光。

塑料板搭建的屋檐下，挂着滴滴答答的衣服，过道两边是衣服盆，而在夜里则是脸盆、脚盆。这就是单价10万几万的“学区房生活”。

怎么说呢，很多朋友跟我说，第一次看这类房子都是“眉头紧皱”。

后来，看习惯了，也就释然了。许多家长等初中上完，立马就换了一套品牌大房子。“忍几年”就换房吧。

同样的故事在虎丘路、剑阁路、仙霞路、拉萨路、山阴路重复上演。

恩，这就是南京学区房这么多的现状。

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当然，风险无处不在，就南京来说，要注意3点：

（1）削峰填谷，打击学区房的“隐性的翅膀”。学区资源重新分配，要做好应对“学位房与教育实力不相匹配的”风险，尤其是新学校/名校分校；

（2）豪赌顶尖学区房，有风险。

（3）想通过学区房，升值抢跑，不好意思，堵死了。

其实，纠结的是一些家长，犹豫要不要买。

所以，砸锅卖铁毕其功于一役的家庭，即便是0套房、1套房，是可以买的，但对于未来房价等因素，就要慎之又慎了！

毕竟，再联系到教培行业大清洗，民转公，都是一个个大雷。

不管怎样，从深圳抛房、合肥“强行禁买”措施、还是到南京金陵湾降万卖房，“教育均衡”已经启动了。