北京最严学区房新政落地有二手房价下调70

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随着此次政策效应逐渐显现，市场或将回到理性阶段，北京西城区学区房降价空间可能比较大。此前，海淀、东城等地区落地“多校划片”政策一段时间后，市场逐渐降温，成交量和成交价格双双回落。

田傲云/发自北京

“没想到这次整顿力度如此之大，落地速度如此之快，大家都低估了政府整治学区房的决心。”7月4日，北京市西城区房管局组织辖区内多家房地产经纪机构召开工作会后，有房地产经纪机构人员告诉中国房地产报记者。

“虽然去年4月30日西城教委就宣布了‘7·31多校划片’政策，此前也多次召开会议要求规范业务操作，但大家都以为‘7·31多校划片’政策出台后到实施没有那么快，存有侥幸心理。”该机构人员强调，归根结底还是教育资源均衡化问题，其他区的房价没有西城这么魔幻，一街之隔差几百万元。

对于下一步具体工作计划，该机构表示，目前就是严格执行政策，特别是学区房辖区按照规定开展业务，严禁炒作，具体包括严禁对外公布学区房、西城教改政策解读、以学区房为卖点刺激交易等内容，“此前北京市住建委也对各大平台学区房进行了筛查，规定不能以学区房为卖点。”

7月6日，在西城区德胜片区一链家门店，一位地产中介告诉中国房地产报记者，“现在包括未来短期内成交基本上已经冰封，有个别二手房挂牌价出现下调六七十万元情况，但更多房东已经将房源下架，想要观望一段时间。”

教育部教育发展研究中心综合研究部副主任张家勇在接受记者采访时分析称，“多校划片”是釜底抽薪式的教育政策，能够起到立竿见影的学区房降温效果，但从长期看根本解决学区房问题还是要强力推进义务教育优质均衡，让更多学校成为优质教育资源。

抉择学区房

因北京西城“7·31多校划片”政策，吴星（化名）买房计划被彻底打乱。

一直住在丰台的吴星因家周围一公里只有一所九年一贯制学校，在年4月中旬小孩要上幼儿园时，决定换个学区房。

之后，吴星开始着手研究学区房。除了咨询中介和周围已经买了学区房的朋友，也