北京二手学区房没有淡旺季交易未受疫情影响

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来源：中国证券报

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原标题：交易未受疫情影响整体平稳北京二手学区房没有淡旺季

“租房市场有明显的淡旺季之分，普通住宅买卖在春节、五一、十一黄金周等特定节点前后也有成交量和成交价上的区分，存在一定的周期性。但是，学区房没有。”多位学区房中介销售人员对中国证券报记者表示。

中国证券报记者走访北京西城区、海淀区、东城区等多个知名学区房片区发现，学区房价格整体平稳，成交量并没有受到疫情影响。不同片区的成交价出现一定的差异。其中，海淀区由于待售房源较多，整体价格平稳；西城区则由于低总价房源较少，业主降价意愿小，在需求不减的情形下，价格出现小幅上涨。此外，楼龄对议价空间影响较大。

诸葛找房数据研究中心王小嫱表示，疫情只是延缓购房需求释放，并没使购房需求消失。尽管随着“多校划片”政策的推行，“学区房”概念在被弱化，但北京东西城、海淀的教育资源优势明显且较为集中，“学区房”很受家长青睐，价格一直比较坚挺。

□本报记者董添张军

淡旺季差异小

位于海淀中关村一小某学区房片区销售人员张丽（化名）向中国证券报记者介绍，中关村一小附近学区房成交均价目前在12万元至13万元/平方米左右，这一价格已经保持了两年多的时间。“片区最高的时候炒到18万元/平方米，是年底成交的，卖的是个开间。第二年3月，北京地区出台限购政策，学区房出现了较明显的下跌，年底均价就跌到13万元/平方米左右。现在的价格处于平稳状态。”

据张丽介绍，自年北京地区楼市限购政策调控实施以来，学区房成交价和成交量每个月都很均匀。“疫情并没有影响学区房成交，很多家长在疫情管控较为严格的2月底、3月初前来看房。就是怕疫情过后，房价会出现上涨。”张丽指出，“北京的房价基数高，学区房更是如此，只要稍微一动，几十万的总房款就出来了。所以疫情期间，