周报丨北京二手房挂牌价环比下跌043

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年新年伊始，北京土地、二手房市场等供应成交如何？据诸葛找房数据中心统计显示，上周北京土地市场并无新增挂牌，共成交2宗土地，二手房挂牌均价为元/㎡，环比上期下降0.94%。哪个区域挂牌量最大？有哪些热门商圈？北京楼市周报，先睹为快。

土地供应

上周北京市土地市场无新增挂牌土地。

土地成交

据统计，上周北京共成交2宗土地，分别位于房山区和丰台区。其中位于房山望楚村的工业用地以底价成交。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至年1月14日，北京市二手房挂牌均价为元/㎡，环比上期下降0.94%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为元/㎡，房山均价最低，为元/㎡。在涨降价方面，房山区的挂牌价降幅最高，达0.94%。房山的降价幅度连续三周最高。

二手房各城区挂牌房源分布

截止年1月14日，朝阳区的挂牌房源最多，以套延续其霸主地位，其次是海淀（套）和丰台（套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以套降价房源量位居第一，望京连续4周占据降价榜首。朝阳区北苑和大兴黄村北以套和套降价房源位居二三。在涨价房源方面，望京同时也以66套涨价房源位居第一，朝阳区北苑以41套涨价房源量位居第二，位居第三的大兴区亦庄有34套涨价房源。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，石景山区的远洋山水北区在降价房源量小区排名第一，有7套降价房源，均价为元/平方米。

本周重点政策及行业动态

（1）海口：新落户家庭限购1套暂停向企事业单位出售商品房

1月9日，海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，文件主要强调落实房地产调控的相关政策。

据文件显示，此通知总共重申了5大方面的政策，包括暂停企业购房，新落户家庭限购，房屋规划限制，办公用房规定和房价维稳。其中，将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。此外，在年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅（引进人才落户购房除外）。

（2）税务总局：个税专项附加扣除房贷信息可年内补充享受

1月9日，国家税务总局网站消息显示，对个税专项附加扣除相关问题，如纳税人出现不知情受雇佣、房贷扣除等问题作出了相关回应。

房贷问题，国税总局做出了回应，谈到如果纳税人对本人或配偶的房贷是否符合条件还不太确定，可以抓紧查阅合同或者咨询有关部门，尽快确定是否符合条件。如果确实在单位发工资前来不及报送，也没关系，可以在相关事项确定后，再填报扣除信息。对年1月1日之后符合条件应当享受而未享受的扣除，可在您向单位报送相关信息后的年内剩余月份补充享受；也可在次年3月1日至6月30日内，通过向税务机关办理综合所得汇算清缴申报时享受扣除。

（3）海南：加强新建居住建筑高度管控海口、三亚主城区限高80米

海口市人民政府新闻办公室官微1月8日披露，海南省自然资源和规划厅近日印发实施《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》（简称“《意见》”），旨在解决海南省在实施居住建筑高度管控工作中，部分市县反映因历史遗留问题复杂、管控要求适用范围界定不够清晰、覆盖不全面等因素方面的问题。

《意见》明确，海口市主城区(包括长流组团、江东组团、中心组团开发边界范围)、三亚市主城区（包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围），执行居住建筑高度不超过80米的管控要求。

（4）广州拟出旧改新政融资地块土地出让金或纳入成本

近日，广州市城市更新局发布了《关于公开征求广州市旧村庄全面改造成本核算办法（征求意见稿）意见的公告》。《办法》中明确提出，融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金可纳入旧村庄全面改造成本（采用自主改造、合作改造模式的）。

此外，《办法》中还明确，拆迁奖励经费原则上不得超过前期费用、拆迁费用、复建费用与其他费用之和的3%。

（5）国家税务局回应房租收入交税一说：未有加强征管通知

1月7日据媒体报道，国家税务局人士表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。但按常理来说，纳税人应该要依法纳税，税务局保有是否追查主动权，不过目前税务局征管重心在企业。