中原地产上周北京新建住宅市场成交103

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来源：中国网

原标题：中原地产：上周北京新建住宅市场成交.78亿元环比前一周涨53%

一周大数据

“抢收”市场在10月底达到了一个新高潮。上周北京新房市场成交额创下今年周度新高，成交量位列今年周度第二，房价连续3周攀升。高端成交市场走热，总价万元以上成交量环比增长1倍，海淀区房价首次跨越10+。二手房成交量刷新今年周度成交纪录。

根据北京中原的统计数据，上周（10月26日-11月1日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交.78亿元，创下今年周度成交额新高，环比前一周成交额上涨53%。

成交套，环比前一周增加套，位列今年周度销量第二，仅次于第35周（8.24~8.30）的套，今年第18次周度销售破千套。最新新房成交均价为元/平方米，房价连续3周攀升。上周北京各区域新房市场仅1项目拿到期房预售证，非住宅。

一周区域亮点

1，别墅、普宅套均价都上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。

别墅市场环比量价齐升，别墅成交额22.26亿元，环比前一周大增%，棠颂别墅等项目贡献了大量货值。别墅成交套，环比前一周增加40套，别墅成交套数占总成交量的10.5%，占比增长。元/平方米的成交均价，别墅价格环比提升。套均价万元/套，环比增加万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周增加20万元/套。普宅套均价环比连续3周上涨、别墅套均价环比回升。

别墅产品中联排别墅产品成交量大，上周联排别墅成交78套，套均价万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为万元/套，环比前一周，叠拼、联排别墅套均价都上扬。

2，12城区成交额环比上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周仅石景山、延庆等2城区成交额环比前一周下跌，包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云等12区域成交额环比增长。

上周大兴区连续第3周跃居成交市场第一，19亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价万元/套，棠颂别墅、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。海淀、昌平分列第二、第三位。

数据表明，上周东城区、西城区等2区域0成交，大兴有30个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区、顺义区，海淀区房价首次跨越10万+。朝阳区、海淀区、顺义区等3个城区套均价超过万元/套以上，海淀区连续2周套均价突破万元/套，颐和金茂府、融创香山壹号院等高端楼盘成交量高，拉高了整体成交水平。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交套，成交量占比14%，份额环比下挫。

五六环之间房屋成交份额最高，占比58%，份额环比提升。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比继续下滑。

3，限竞房成交市场量升价跌

根据统计数据，上周颐和金茂府、棠颂别墅、中粮天恒天悦壹号等25个楼盘成交额过亿元。海淀区的颐和金茂府连续2周领跑北京新房成交市场，成交额7.94亿元，集中签约32套。

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