西城区将迎来学区改革,学区房是否会消

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西城区再次迎来重大“学区改革”。

这一次的“西城教改”主要源于年5月11日西城区教委公布了“年西城区义务教育阶段中小学一览表”。

与年相比，年西城区内各个学区的“小升初”学区派位入学的中学名单发生了巨大的变化：

第一，各个学区派位入学的初中学校数量均增加了2所，从原来的8所统一增加到了10所。

第二，各个学区新增加的派位初中校均为“优质名校”，包括北京四中、实验中学分校、北师大附中、中学等多所名校。

这样一来，更多“弱学区”的小学生将会有机会可以上“牛初中”，而原来的“强学区”的小学则会减少上“牛初中”的机会。

因为每个“牛校”每年的招生人数是相对固定的，原来是主要针对“牛学区”的小学来派位招生，但是经过这一轮的“教改”之后，牛初中的生源就在各个学区“分散开了”。

最典型比如北京四中，之前初中的主要生源来自于临近的几个“学区”，现在则基本上在全区“11个学区”平均招生了。

这样导致的结果就是“减少在牛学区的招生人数”，而“增加了在弱学区的招生人数”，形成了“学区均衡化”，达到了“教育均衡化”的效果。

这对于西城的“学区房”来说，形成了较大的冲击。

众所周知，家长购买“学区房”，看重的不仅仅是“小学”，其实更看重“初中”，初中校的质量才是决定“中考成色”的关键。

所以有些房子，虽然对位的小学差点，但如果能够对位一个“初中名校”，这个学区房的房价也是非常高的。

因此，初中“好不好”，才是决定一个学区房房价的关键。

西城的“本次教改”，就是把越来越多的初中名校招生指标均衡的分配给了“11个学区”，相当于减少了对原来好学区的招生，而增加对弱学区的招生，从而达到了“削峰填谷”的效果。

西城区教委的潜台词已经很明确了：家长们就别在追求什么好学区了，西城全区都是“好学区”，彻底消灭“学区房”。

只要你在西城买房，你的孩子就有机会可以上“好初中”，就算是“差学区”，也可以通过学区内随机派位的方式增加上好初中的概率。

那么，这一次的“西城教改”，对哪些“学区房”形成了利空，又对“哪些学区房”形成了利好呢？

第一，相对“利空”的学区包括：德胜、什刹海、新街口、金融街等学区，这些学区都面临“名校减少招生”，“增加一般校的招生”困境。

所以这些片区的“学区房”可能将会动荡下行。

第二，迎来重大利好的“学区片区”：月坛、大椿天、广牛、广外、展览路等学区。

这些学区将会增加“名校初中”的招生指标，而减少一般校的招生指标，从而迎来重大利好。

所以这些片区的“房价”可能将会有所提升。

由此可见，西城区的“教改”直接带来的结果就是“削峰填谷”，意味着西城各大学区的“贫富差距”进一步被压缩，优质的好学校几乎在各个学区进行了平均分配。

尤其是对西城原本是“头部学区”的德胜、金融街等片区来说，冲击比较大，未来不再适合持续追高买进，甚至可能房价会高位震荡。

而对于部分“中下水准学区”来说，明显有非常确定的利好，比如大椿天学区、广外、广牛等片区，房价可能会有明显提升。

同时对于原本就处于“中流水平”的学区来说，基本上保持稳定，比如月坛、什刹海、新街口、展览路、西长安等，不管是利空也好，利好也罢，基本上对这些学区影响不太大。

总体上看，西城教改的方向就是“越来越均衡”，这将会对西城的房价格局造成非常大的变化：西城房产将会逐渐失去“学区溢价”，依靠学区资源来支撑房价的持续上涨会越来越难。

未来的西城房产溢价，也将逐渐回归房产本身，以“品质次新”作为主要的涨价因素，学区的推动力将越来越弱。

尤其是在年之前，由于西城入学的孩子数量越来越庞大，教育公平化越来越成为一个“核心