2021上半年楼市7大热词你遭遇了哪个

作者:无锡房地产观察

，已经正式迈入下半场。很多人留言问接下来楼市会怎么走？

不妨先来看一下，在上半年里，出台了哪些举措，会对接下来的楼市发展有比较大的影响。

无锡房观整理了上半年里，楼市7大“热词”，看看哪些对你的生活影响最大~

热搜词①：集中供地

今年2月底，22个重点城市集中供地的消息就传出。

（22个重点城市包括：北上广深四个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。）

之后，3月开始，广州、重庆、无锡、杭州、北京、上海、武汉等城市陆续开始集中挂地；5-6月，首批集中供地竞拍基本结束。

集中供地，对整个地产行业和买房人有什么影响呢？来看一下：

首先是每次涉宅地块数量会有一定程度的增加，对开发商资金要求更高。

此前地产公司拿地很大程度依靠错位来打时间差，如果22个重点城市都集中在某个时间段供地，房企单笔资金的使用率将大大降低。房企需要加强现金流管理能力，调整销售节奏，确保在供地前储备大量资金。此外，开发商联合拿地将会进一步涌现，房企权益占比持续降低。

第二，22个重点城市供地被严格控制，房企在这些城市拿地受限，不排除其会将更多精力投入到其他城市的土地市场，转战三四线城市。

第三，集中卖地或将导致新房集中上市。市场短期内会有大量新盘集中上市，同策研究院资深分析师肖云祥认为，后续伴随着新房集中供应，市场竞争加剧，销售存压等问题。

热搜词②：楼市调控

在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词。

上半年，监管部门就房地产市场密集发声，要求严格落实“房住不炒”的方针政策，全国30余城市陆续出台或升级调控政策，调控更加频繁，手段更为全面。

据中原地产研究院统计，今年1-5月全国房地产调控次数超次。“两集中供地”、“沪十条”、“沪七条”、打击代持及众筹炒房、严查经营贷、设立二手房参考价格、新房积分摇号、严限学区房等各项调控密集出台，调控持续加码不断升级。

热搜词③：房贷利率

自年首日实行了房贷的“两集中”政策之后，这半年以来，针对楼市的调控和监管逐步开始覆盖到了金融领域，并在房贷利率方面表现格外明显。

从今年二季度开始，多个城市房贷利率持续走高。据不完全统计，目前已有深圳、广州、苏州、宁波、南昌、西安、咸阳、福州温州、杭州等多个城市房贷利率都有不同程度的上涨。

其中，苏州、杭州、温州等城市多次上调房贷利率。

同时多城市爆出二手房贷款难，甚至停贷的消息。

目前，合肥、深圳、南京、武汉、连云港这些城市都出现了银行房贷业务收紧现象，部分银行暂停了二手房贷款业务。

据无锡房观调查的情况来看，无锡也有部分银行“额度不足，暂缓二手房贷款”。（详情戳：停贷？无锡房贷再收紧，二手房市场“凉凉”！中介直言要转行！）有人透露，去年10月审批通过的贷款，现在还没有放款。

房贷利率上涨，使得购房成本增加，这对于打击投机性炒房需求，调降过高房价，是有利的。

二手房停贷，既挤压了炒房客卖房卖房的空间，又推动真正需要买房的刚需客购买新房，帮助开发商去库存，在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。

热搜词④：学区房

学区房，在之前一直是楼市里的硬通货。

但最近，北京西城区学区房的爆雷，给全国学区房敲响了警钟。

花了几百上千万的高价，买入顶级学区房，最后却被调剂到“渣小”，家长崩溃、后悔、抱怨……

目前，率先行动的是首都北京，其他城市会不会跟进呢？

说不定！不过，已经有城市正式对学区房下手了。

今年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月，上海发布“中招新政”，到年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

教师流动、增加普通中学的分配名额，这样下来，即使不买学区房，孩子也能得到同样的教育，考上重点高中，那还买什么学区房？

其他城市，虽然没有具体的调整措施，但杭州、深圳等地已经闻风而动，学区房下降幅度非常厉害。

除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。

北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。

今年4月，北京市住建委会同相关部门针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。

就在前天，北京又有2名我爱我家经纪人，针对西城区教改政策发布煽动性信息而被刑拘。

无锡在这方面做了什么呢？

早在今年3月初，无锡住建局就发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》。

其中重点提出：不得借用房屋所谓“学区房”等概念哄抬价格；不得以个别成交案例、局部价格变化炒作市场行情；不得鼓动卖家虚高报价；不得捏造虚假高价成交案例；将借鉴深圳等先行城市的经验做法逐步完善二手住房价格信息发布机制。

接下来，无锡学区房还会不会有政策上的变革，我们拭目以待。

热搜词⑤：三胎

5月11日，第七次全国人口普查数据公布后，我们发现，中国人口老龄化程度进一步加深，同时新生儿生育率低，人口增量下降。

这使得我国人口老龄化日趋严重、年轻劳动力短缺，不仅对养老、医疗、社会服务等问题提出了挑战，而且还不利于国内的经济发展。

为了应对这些问题，国家在5月底，正式开放了“三胎政策”。

但事实上，现在我国的生育率低下，并不是生育政策限制所导致的。

我整理了下网络上网友们的言论，影响生育率的原因有以下几点：

　　结婚成本较高：天价彩礼和高房价　　　　养娃成本高：除了基本的吃、穿、医疗方面的花销，还将面临补课培训、学区房等方面的资金支出　　　　缺少时间和精力：“”“”的生活方式，让很多适龄夫妻无法兼顾家庭和工作，几乎没有时间和精力照顾孩子，降低了人们生娃意愿　　　　……

对于“三胎”，你有什么想说的？

热搜词⑥：房产税

最近一段时间，房产税开征的信号越来越浓烈了。很多专家学者都直言，房产税真的要来了，而且来得可能比很多人想象的要快。

首先，5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。

关于试点城市呼声最高的有深圳和海南。当然也有专家认为，新一轮房产税试点城市也可能在北京、辽宁、江苏、安徽、河南、福建、天津等几个省市中诞生。也有人主张，首批试点，应该不同类型的城市都涵盖在内，这样取得的经验才足够丰富。

其次，6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了一个通知，明确将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转由税务部门征收。

其中，土地出让金（即“土地使用权出让收入”）由税务部门征收，将会加强对税务部门的监管，同时也能够降低地方政府对土地财政的依赖性。

财政上受到监管，再加上供地被集中，不能再随意卖地，如果地方政府想有更多财政收入，就要积极推动房产税的开征。

所以说，房产税真的要来了。

热搜词⑦：二手房指导价

为贯彻落实“房住不炒”的大方针，如今，多个城市出台了“二手房指导价”，遏制房价虚高上涨！

具体措施包括：

规范二手房信息发布行为，加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验；

严肃处理炒作“学区房”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为；

涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

。实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行。指导价的核心在于：

一是降低市场预期，尤其是高价房源；二是降银行杠杆，削弱房子的金融属性。

中国内地城市第一个“二手房指导价”政策诞生于年2月8日的深圳。此后，涉及二手房新政策的主要是一线和新一线城市。其中，无锡在今年3月初也出台了相关政策。（详情戳：重磅！无锡发布二手房市场新政！将公开二手房成交价格区间，严禁炒作学区房！）

这些城市，多是近些年来中国发展的“明星城市”，主要集中在东部和沿海，成都和西安是少有的中西部城市。

楼市调控的重点，已经在向二手房市场有所偏倚。

看了这么多楼市热词，你还有想要补充的吗？留言处讨论~