开学季将至学区房是否还焦虑揭开一线城

不让孩子输在教育起跑线上近年来不少家长不惜花费重金购置教育质量好的学区住房产以便让孩子能够在这些学校就读。这就是目前在许多城市十分抢手的“学区住房”。学区住房可以说是房地产市场的衍生品。因为异常抢手学区住房也成为不少楼盘项及二手房卖家的促销手段好的学区住房价格普遍高出其他房源的20甚至更高。随着9月开学季将至今年学区住房市场的表现如何近日《每日经济新闻》记者分赴北京、广州、深圳等地实地调查为读者提示学区住房市场的真相。北京学区住房概念逐渐淡化价格仍高位运行西城区金融街区域内富集北京优质的教育资源小学学段实验二小、西单小学、宏庙小学名扬京城中学学段北京四中、北师大实验附中等亦是家长眼中的好学校。京畿道小区对口西单小学直升北师大实验附中令众多家长虎视眈眈。年7月末在金融街工作的赵婷化名如愿买下了京畿道小区一套近40平方米的一居室总价万元单价11万元平方米左右。“那时候买这样的优质学区住房真的得抢开始都觉得是忽悠但确实是真实存在的。”“当时10天内我们锁定了京畿道、丰汇园、华远北街均为金融街区域内优质学区的3套房精力基本都花在与房主博弈上了。虽然那时候房主比较好谈但谈好价的房子被其他人抢走也是有的。”赵婷向《每日经济新闻》记者回忆“华远北街那套已经约好第二天中午签约结果被其他中介拦下了据说是有客户全款买下了。最终签约的京畿道这套。”4年间北京的学区住房迅速上涨。链家工作人员向《每日经济新闻》记者介绍如今京畿道小区这样的一居室“上月成交了1套总价万元左右单价18万元并且房主挂出这套房子也就1周左右。”据此计算赵婷买下的京畿道这套学区住房4年间价格涨幅超过六成。“西城的学区住房现在是稀缺资源了买套性价比高的不容易。老城区房子老多要全款购买并且买了只能用来给孩子上学。近期京畿道小区也有过一单万元的总价没那么高但是个半地下户型。”上述工作人员告诉记者。从链家方面提供的数据看京畿道小区目前二手房均价在16万元平方米左右近90天内成交了6套而1个月内的带看次数达到了81次。仅以京畿道小区40平方米左右的一居室为例链家在年10月的成交价格是万元单价约7.6万元平方米年12月的成交价格是万元单价涨到了约8.6万元平方米。此后价格一路飙升年7月单价达到了11.5万元平方米年8月成交总价超万元单价达14.9万元平方米。到了去年9月链家成交的该户型最高总价达到了万元单价超过20万元平方米。就在7月初西城区德胜片区刚刚成交了一套仅12.2平方米的“老破小”学区住房成交价高达万元单价逼近30万元平方米。“不过现在我个人倒不是很建议您出手可以再观望。”该上述工作人员向记者坦言“德胜片区的潜在购房者将这个区域的房价炒高了因为前段时间入学时一些符合德胜片区条件的学生因为学位不足而被派位至其他学区所以的一部分客户外溢过来把这个小区的房价炒高了。”但《每日经济记者》注意到一直以来政策的导向不断淡化学区住房的概念。入学政策也开始变得灵活向着多校划片转变。年北京传统学区住房重镇东城、西城、海淀的入学政策开始大调整再一次牵动了购房者敏感的神经。当年4月25日北京市教委为学区住房定的基调是“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”。今年北京市教委表示将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式同时“对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片”。年4月27日东城区宣布当年6月30日后取得的不动产权证书家庭将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。今年更是明确提出一个实际居住地址用于登记入学之年起原则上6年内只提供一个单校划片入学学位。年4月28日海淀区也宣布自年1月1日起在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的将不再对应一所学校实施多校划片。在此政策下即使是购买了一所名校之前对应房源的家长此后也不能保证孩子一定能上该所名校学区住房概念在东城和海淀渐呈模糊趋势。而西城的政策大致没有变化年只是提及了“学位不足时通过多校划片方式在学区或相邻学区派位入学”。今年则用调协调入学代替了多校划片这使得西城区的学区住房成为家长位追捧目标。一位西城区中介人员向《每日经济新闻》记者表示“虽然西城房价没有明显的上涨但是成交量已经上来了。几乎每周都有成交比年好太多了。很多之前买了海淀、东城的客户现在也想置换到西城来。”值得注意的是7月26日北京住建委消息称近期有10家房地产经纪机构在针对整治违法群租、炒作“学区住房”、发布虚假房源信息等房地产市场乱象的专项行动中被查处。广州学位缺口小学区住房选择面大不久前广州市越秀区一套学区住房售卖现场引发了市场