本刊专稿2022年,中国楼市将走向何

本文转自：中国小康网“房住不炒”依然是整个“十四五”时期楼市政策的主基调，短期不会轻易改航换道。有人说，年的下半年，整个房地产市场遇到了有史以来最寒冷的冬天。全国大范围的城市和地区，不论是省会城市还是三四线中小城市，房价都出现了不同程度的下跌情况。也有人说，年是一个转折点，房地产行业告别沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式，回归理性发展航道，靠经营效益驱动增长。年底的中央经济工作会议再次强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在市场和政策调控的驱使下，年，中国楼市将走向何方？▲需求旺盛我国每年有多万农民工进城，对保障房需求巨大，为进城农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房等住房，也是房地产行业新的增长点。（图片/TUCHONG）房价或将小幅上涨中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（年12月）》显示，年12月，全国百城新建住宅平均价格环比下跌0.02%。其中环比上涨的城市不足半数，只有39个，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个。相比于新房，全国百城二手房平均价格更为惨淡，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，27个城市环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加3个。另外，尽管中指研究院发布的数据显示，同比来看，年12月全国百城新建住宅平均价格和二手住宅平均价格较上一年度同期均有所上升，涨幅分别为2.44%和3.27%，但根据国家统计局公布的数据，年11月消费者物价指数（CPI）上涨2.3%，房价增速与物价增速基本持平。买房多是买涨不买跌，对于目前的房价，购房者多持观望态度，开发商也是绞尽脑汁搞促销。北京大兴区的住总如遇项目开盘半年后，10~20层的小户型几乎层层可选。《小康》杂志、中国小康网记者通过购房者了解到，为促销卖房，开发商不仅对项目内所有房源送精装修，还针对最小户型推出了买房送家具的活动。值得注意的是，送家具的活动只在售楼处和房屋中介宣传时提出，真正签合同时却没有包括在内。北方人购房偏爱坐北朝南，北京南城的房源销售情况一般，北边房源的销售情况会不会好些？北京顺义区金茂国际社区在开盘时较被中介等看好，网络上不少大V也推出了看房团和视频推广，但到了年的双十一，售楼处还是会换着销售代表给所有看过房但没签订合同、没付定金的看房者打电话通知节庆促销活动，其销售情况可见一斑。中指研究院常务副院长黄瑜分析称，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在具有人口吸引力的一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。住建部部长王蒙徽表示，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛，住房和城乡建设是最大的内需，也是最大的国内消费市场。“我国现在仍处于城市化发展的快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，每年新增的城镇就业人口也超过万，再加上家庭的小型化，这些都是住房的刚需，带来了很大的市场。”同时，王蒙徽指出，年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，改善性住房需求会日益旺盛。同样认为住房改善性需求将提升的还有中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立。他表示，随着收入水平不断提高，我国居民吃、穿、用的需求已得到基本满足，下一步将主要是改善住和行的条件，特别是改善居住的环境。即使在发达国家，房地产也是拉动经济增长的支柱产业。“我国目前的消费水平与发达国家相比仍有差距，房地产业会成为经久不衰的支柱产业。”同时，他指出，未来房地产发展重点有三个领域，一是城市更新，二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房，三是乡村建设。“我国每年有多万农民工进城，对保障房需求巨大，为进城农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房等住房，也是房地产行业新的增长点。”郑新立如是说。房地产税试点落地需