这么凉,学区房还能卖到20万平

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「核心提示」

北京西城，优质教育资源集中地。幼升小派位结束后，一场洗牌开始。有的片区一个月房价降价70万，学区房的神话破灭了吗？

作者

詹方歌

编辑

邢昀

年，房产市场之冷，超出行业内外的预期。但在这样的市场环境下，北京西城金融街片区的房价仍旧能保持在20万/平米。难道学区房市场遵循的是另一套逻辑吗？

今年6月，西城区幼升小派位结束，新一轮的西城房产市场洗牌又开始了。

年春天“7.31”政策出台，不少家长想在大限之前抢到确定的船票，学校资源均衡的德胜片区备受追捧，房价一路水涨船高。如今低迷的市场环境叠加“多校划片”等政策强有力的落地，德胜成了跌幅最大的学区。而当年被诸多家长放弃的金融街片区，则因为学位较充足，成为了房价最为坚挺的区域。

这时候，家长们终于意识到，所谓学区真的是一场只能用现在的目光去搏未来的风险投资。而他们真正期待的也不只是房子作为资产的增值，更是一项夹杂着诸多不确定性的，名为“光明前程”的附加收益。当所期待的收益与投入不再有明确的相关性，投资便不再像投资，更像一场苦楚不足为外人道的被动赌博。

1、德胜神话破灭？

德胜，曾经西城学区里的“明珠”，房价一度涨到20万/平米，如今已经重新跌到了14万元/平米左右，有些房源甚至单价11万到12万就可以拿下。

一切的转折都源于年的政策。

西城是北京教育资源的绝对高地。在西城的学区房市场里，向来有“金、德、月”的说法，分别指代了西城最好的三个学区：金融街，德胜和月坛。金融街胜在上限高，区域内有两所顶尖小学，但也有“渣小”。

没有“渣小”的德胜，更是很多家长心中最具有确定性的优质学区，一本德胜片区的房本，就意味着牛小的录取通知书。

新风北里，西城德胜片区育翔小学对应学区房，建于年，在德胜片区不算老房子，出门就是双秀公园。用家长的话说，“是遛娃的好地方”。

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