强烈建议二三线城市的市长,来这座城市学学

来源：智谷趋势◎智谷趋势（ID：zgtrend）

宇庭双十一这一天，北京23万元/平的“豪宅”刷屏了。既不是像深圳湾1号那套1.5亿的海景房（河景房/江景房/山景房），也不是像北京四合院那样的宽敞大宅。而是下图这样70岁高龄的房子：（图片来源：阿里拍卖网）这套房子位于北京西城区，面积只有5.6平米，成交总价.55万元。当然，能让大家买单的，还是它最重要的身份——学区房。大家都知道，最近北京房子不好卖。尤其是高价大户型，几乎都得降价才能成交。凭什么破得不能住人的学区房就能卖出“天价”，配套好、装修好的房子，就得被逼着降价？还不是因为学区房的稀缺性，掌握了最核心的定价权。01房价进入横盘期的时候，就能看出哪些房子的定价权更大。今年的房东特“难过”。今天早上出门，发现我家楼下大门上贴了张公告：看完心头一紧。去年我在广州买房时，遇到的各路房东都硬气得很，死活不肯降价。结果今年，不断听见有房东降价几十万卖房的。我眼红了。今年双十一，有位朋友去签购房合同，她看中的房子，去年小区成交单价接近5万，今年活生生给谈到了4万，因为房东说着急用钱，妥协了。这个双十一折扣，厉害了。还有朋友前一天晚上看了个房子不错，回去考虑考虑。第二天中介就通知房子已经卖了，降了20万。这年头，房东降价卖房，就像不差钱似的，其实背后也是无奈之举，要想快点变现，只能割舍点过去的收益。年，北京一夜房价暴涨40万的故事，早就不再了。即便是中国一线城市的房东，如果手上没有最大的王炸，例如省一级学位、核心CBD区域，或者是刚好处于本轮城市发展的重心，遇到大环境不好时，也得适当地弯一弯腰。即便是国际一线城市的房东，面对黑天鹅的冲击，也只有拿到王炸的区域，才更坚强。02以城市发展方向和广州很接近的伦敦为例。目前广州和伦敦一样，城市发展方向都是在以原有中心为起点，往东部迁移。广州以最大的CBD珠江新城为起点，向东沿珠江建立多个副CBD群。而伦敦则从西一区的老城区和老金融城为起点，向东边的金丝雀码头、皇家码头开发了新的CBD区域，并在泰晤士河北岸、东伦敦区域向外围继续延伸。作为欧洲最大的金融中心，伦敦的城市发展格局，基本上是围绕金融产业集中地向外辐射的。在伦敦房价受脱欧影响而普遍下滑的情况下，东伦敦的很多地区仍然能够保持一个相对坚挺的价格。例如，今年上半年伦敦房价还没回暖的时候，绝大部分地区房价受脱欧的影响有所下滑，但仍然有7个区域房价逆势上涨，有四个区域都位于东伦敦。东伦敦在脱欧冲击下脱颖而出，就如北京的那套天价学区房，在大家纷纷降价卖房的时候，反而走出了一波行情。东伦敦的王炸，就是正在进行的城市更新项目。用咱们国内通俗的话来说，类似于“旧城改造”。只不过，东伦敦的旧城改造，目的不仅仅是改变市容市貌，更多的是通过建设密集的交通网络、吸引企业入驻等等，盘活了这里的人流和经济。二十年前，对于投资伦敦的人而言，“宁要西边一张床，不要东边一间房”恐怕是他们最真实的心声。就像年上海浦东新区成立之前，浦东在上海人眼里是作为乡下存在的。如今，浦东新区已经成为了上海金融和科技产业的集中地。陆家嘴、张江高科技园区，都成为了全球很多后发城市对标的区域。最近这二十年来，东伦敦进行的最大的改造项目有三个，分别是：位于金丝雀码头的伦敦新金融城；位于肖迪奇大街和老街周边的伦敦科技城；位于东伦敦最大交通枢纽站Stratford的奥林匹克公园。在国内，光有城市规划，迟迟不见行动的事儿并不少见，例如年宣布的利好河北三县的千年大计；又或者是这些年二三四线城市最热衷的建新城、建高新区，GDP是拉上来了，空城倒是留下来了。00:37（我们的快手号营业啦，快手搜索“小金看海外”，有更多