大变天学区房面临价值重估房价要凉星

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：老师您好！北京西城区“多校划片”了，这对学区房有什么影响吗？回答：教育均衡化是大势所趋，多校划片，只是第一步。北京教育资源过度集中，导致了畸形的房价，所不得不采取的措施；划片后牛小的房价下跌是板上钉钉的。当然，渣小对应的房子，就捡了个便宜。教育均衡化是一个长期任务，短期看，教育资源还是集中在东西海，所以多校划片实际上就是把太高的山头打掉了。整体房价，变化不会太大。学区价值短期仍然存在。房价短期仍然会在一个相对高位。至于要不要买学区房？从长期看，学区房的价值只会是一个往下的走势，这种通常是阶梯式的，但不排除有断崖式下跌。如果孩子教育优先，那该买就买，如果还考虑回报率，那就掂量掂量。因人而异。纯投资的尽量躲远点。从投资方面，没有学区的房产获得学区提升的概率更大，特别是在一个教育集团化，或者扩大划片，新区迅猛发展的城市。上学目前是投入产出比很低的活动，本科以后就是负收益，这个回报率正在逐年下降。很多人买学区房的目标是考上好大学，遗憾的是这个逻辑已经错位很久了。三十年前，大学生基本等同于好工作但在今天，这个关系不再对等，把考上大学当做目标是一种浅层思维导致的谬误，我们承认学区房的作用，但学区对孩子的影响真没那么大，如果天赋不够，再好的学区房也也没办法改变他们的命运，只能沦为平庸之辈学区房这个东西，对大人来说是一次消费，对孩子来说，更像是一个昂贵的玩具！提问：请问星叔，津南首创悦山郡的平米三室洋房可以考虑吗？回答：首创悦山郡位于辛庄板块，1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。从现状来看，中小学配套较为缺乏，有入学需求的需要谨慎考察该板块的学校引进规划。周边尚无较大规模的医疗资源。产品单价并非刚需友好，户型对于普通改善客来说，还是比较友好的。适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。就板块来看潜力也不错，辛庄板块距离市中心5公里，与成熟居住区双港紧邻同时向东南方紧邻国家会展中心片区。津沽公路、梨双路以及规划中地铁8号线，已开通地铁1号线东延线等重要交通路网都从板块穿过。永旺梦乐城也能带动周边商圈的形成和发展。天津投资回报率高的板块及楼盘详见内部分享提问：星叔，最近各地土拍价格都很高，开发商还不停拿地难道开发商不怕赔钱吗？高地价会不会产出高房价？回答：近期所拍的土地价格高的原因也很突出。一个是优质土地比较多，另一个是去年的地价较低。还有就是开发商对未来房地产市场并不悲观。面粉涨了，面包也必然会涨。地价高涨代表房地产市场供给的成本增加，所以供给曲线要往内移。如果供给曲线内移而市场需求不变，那么价格当然也会上涨。但是不能单纯说地价推高房价，从现在的市场情况看，房价持续高涨，更主要的原因还是需求旺盛。现阶段房地产市场以稳为主，不会有大涨也不会有大降，但是随着疫情的结束，购房需求或集中释放，房价有小幅上升的可能。在地段为王的房地产市场里，优质地段的房子永远是稀缺的，所以高地价必将酝酿出高房价。而能买到的好地段必然越来越少。买房要趁早，真的不是一句空话。提问：星叔你好，坐标南京，想在城北或者城北偏东位置买一套二手房总价左右自住兼顾小孩后期上学，目前小孩子下半年要上幼儿园。看了紫东核心九乡雅苑和城北月苑一带的房子，总价都相差不大，这两者有何利弊或者还有别的选择？回答：紫东地区是南京市一块区位优良的战略要地、资源丰富的风水宝地，也是一块潜力无限的发展洼地。曾经的河西新城到后来的江北新区，再到如今的紫东地区，未来的南京将形成河西、江北、紫东三线发展格局，紫东核心区规划较好，发展定位高，未来潜力是很大的。但是缺点在于目前周边配套不是很完善，发展需要时间。九乡雅苑，离地铁稍微有点远，小区环境不错，周边教育资源丰富，但是周边无大型商圈，生活购物可能不是很便利。城北月苑附近，周边的交通、商业、教育资源配套都很齐全，生活上也比较便利，适合刚需入手。总的来说紫东核心区，发展潜力大，适合投资。城北月苑附近适合自住，配套齐全，可以考虑。南京投资回报率高的板块详见内部分享提问：老师，有北京，长沙购房资格，，资金，二套房贷资格，从长线5-10年角度看，这两个城市哪个回报好些呢？谢谢回答：单看收益率来说，长沙好于北京，长沙房价非常低谷，未来5年内翻倍可能性有的。但是长沙装不住你、资金，长沙只能容纳资金。如果你要用足头寸，还是得买北京。北京也是被人为压制不能涨，但迟早要放开的，只要你是长线资金慢慢拿着，北京涨幅也会慢慢赶上来的。提问：您好！我于去年下半年离婚，一套尚处贷款的房子归我，在省会城市合肥。因个人实在无法承担房贷压力，且房子在二楼，所以我将房产卖了，准备回娘家江西赣州置业。现有2个问题，请您帮忙分析。1.买方选择的是组合贷款，目前进展缓慢，花去3个月才到银行审批阶段，请问有什么方法破解，如何加快审批进度？2.目前看中了赣州中海凯旋门二手小3房，但是单价已经很高，会不会高位站岗。家人建议不要贷款买，有多少钱买多大的房，一个人从头开始不容易，但是我想让我买的这套房子保值增值，应付万一，也想为孩子未来应急可用。请问您觉得买什么楼盘合适？是全部付清买个小2房好还是贷一点款买个小3房？买哪个区域。W。回答：1.组合贷款等于是要把商贷手续与公积金贷款手续都要走一遍，所以放款速度以及审核流程时间都会比单一贷款要久一些。另外加上受最近事件影响整体会比较慢，你已经三个月应该差不多快放款了，可直接与贷款经办行联系，了解贷款具体审批进度。2.赣州房产不具备长线投资价值，可以