多城市对学区房重拳出击学区房或大洗牌

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我是星叔，全国资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔，想简单问一下，总预算在的情况下投资为主上车选哪边的片区合适呢？备选的有大沙东附近银丰花园但没电梯以及第一金碧老破小两房近10号线。

另外如果北京西城区学位的风刮来广州，那么学位房属性的二次出手价值是否也要有相应缩水的预期呢？

回答：北京的学位房政策是北京的，广州的是广州的，学位是一城一区一域区别对待的，那些妄想以学位房为话题炒作的，总是在自我打脸之间来回挣扎。

买学区房，上优质学校，是每年升学季都会在各地上演的历史轮回。

学区房为什么能成为每一轮楼市行情的最大赢家?

根本在于优质教育资源分配的不均衡。

在加快学区改革方面，如何让同一地区学校之间差异缩小，让房子与教育的绑定变得随机性，弱化学区房的概念?

让学区房“凉”下去，让教育公平“热”起来?

这需要一个反复的验证过程。

因此，今年的北京、上海、广州、深圳、成都等城市，都根据自己的实际条件和情况，开始一系列的动作。

例如实施多校划片+电脑摇号，或者扩大优质高中名额到校，或者教师轮岗，又或者兼有之等促进基础教育公平的措施。

让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡。

因此，未来哪里的学区房相对价值比较稳定，哪里相对会受较大冲击?

对于强强联合多校划片、成长性趋好学校联合多校划片的学区房，短期虽然会有所利空，但是中长期利空影响会递减，并还原真实价值。

你纯粹学位的话，建议考虑海珠区，其实海珠在天河和越秀的光环之下已经有了很多的进步空间了。我建议w出头的总价房子一定要标配一个学位光环。这是必然。而不是纯粹去跑郊区去冲波浪型涨幅。建议海珠学位房老城区，昌岗、江南西一带。

提问：您好，请教您。有两娃，娃在2-3岁。老公在体制内公务员，我独生子女，老家在四川眉山，我户口也在眉山，老公户口昆明，我眉山有4套拆迁回迁房。在昆明山海湾有两套房目前自住，呈贡一套的房空着。请问您，我们这的房子什么时间可以出手还是留在手上比较好？山海湾的二手房还值得再买吗，目前已有两套，不打算卖？眉山老家的回迁房是不是也不适合留着？户口在眉山，是不是从城市角度，长期看投资成都比较好？如果想买成都的房，有没有什么办法，还是重仓昆明？我们手里大概可以调用的资金50万-万。目前没有车贷，房贷三套加起来大概5千，老公公积金基本够还。谢谢您。

回答：你好，感谢大额付费。

你的资产确实需要优化一下，提升空间很大。

我建议分几步走：

1.眉山没有任何投资价值，不住全部出手变现。投资成都1套。

2.昆明没必要重仓，昆明比较适合本土作战，但放在全国一盘棋去看，有更优选择。把呈贡平大户型出掉，空着浪费资金。

3.前2步的作用是变现和置换一套成都，第三步就是提升资产包整体质量，买1套一线，比如北京上海广州，其中广州房票比较好开发。

4.最后手里预留以内资金抵抗风险。

按照上面一步步操作后，我认为你的资产就非常优质了，一线1套，成都1套，昆明2套。

提问:请问星叔怎么看东北常住人口负增长?投资沈阳还行吗？

回答：沈阳是东三省唯一人口净流入城市，国家政策扶持，每年资金流入和基建审批投入，在整个北方都是排得上号，一年人口净流入15万人。

政府拍地自上而下是鼓励的态度，热切期待楼市拉动经济。这种天时地利人和机遇难得。

其实放大到全国，人口负增长（包括低生育率和外流）并不是东北特有的现象，许多没有竞争力的三四线城市、乡镇和农村也都面临着这样的问题。

因此鹤岗也不是孤立的，全国可能会出现越来越多的鹤岗。

这些城市有三个共同点：

1、原有的产业基本过时，而新的产业又没有建立起来；

2、当地生育率低，年轻人纷纷外出寻找就业机会；

3、房地产是拉动地方经济和财政收入的支柱产业，除此之外只剩下了消费，比如餐饮和娱乐。

一旦一个城市符合以上三条的一条，投资这个城市的房产就应该特别谨慎；

符合其中的两条，你就应该远离这个城市的楼市；

三条全部符合，买了的赶快卖，没买的赶快逃。

除了这样的城市，县城和乡镇也是特别需要小心的。

本质上讲，中国大部分的县城都是一个镇——县级行政机构常驻的镇。

一般情况下，在镇上买房，除非自用，没有任何投资的价值。

中国正在加速城市化，而这种加速的主要特点是乡镇居民转化为中、大城市市民。

总之就是多数中小城市将成为城市化的牺牲品。

接下来，值得投资的城市将会越来越少!

内部有最新资料，里面含金量比较大。包括一线城市现在还能买什么，要不要套现，调控之后核心地段会不会大跌?今年哪些二线城市有好的行情，已经上涨的城市，后面还有多少机会?

提问：星叔，最近在看天津市六区的房子，发现一个问题，因为有了比较总想给孩子更好的，可是钱又不是十分充足，所以就想在自己能力范围内买个差不多的就行了。现在的家长都焦虑，您觉得对于孩子的教育，尤其是男孩，更应该注重什么呢？

回答：有很多父母非常