北京学区房,一场最后的盛宴

北京的学区房之所以闻名于神州大地，就是因为它异常集中和优质的教育资源还有让人触目惊心的高昂房价。

北京的大多数家长们为了让自己的小孩可以赢在人生的起跑线上，不惜重金在北京的核心地段购买学区房，但是今年五一前夕，北京市西城区教育委员会公布了一则新政《北京市西城区教育委员会关于西城区年义务教育阶段入学工作的实施意见》，这个政策最核心的内容就是，西城区的小学采取对适龄儿童多校划片的招生方式，在今年7月31日之后购买西城区学区房的家长，只能通过电脑摇号的方式确定自己的孩子上哪个小学。

这个政策出台之后，所有的西城学区房抢在政策生效之前全部挂出，所有的有北京房票的家长们纷纷出手，抓住最后的机会进行购买，西城区学区房的成交量开始急剧增加。

到底北京市学区房好在哪里？为什么大家都要疯抢？这次的新政对北京的楼市有什么影响？

要弄清以上几点疑问，我们需要从以下几个方面入手分析：

一、北京的学区房的与众不同之处

二、北京的学区房对北京楼市有哪些影响

三、这次新政出台背后的深意

一、北京的学区房的与众不同之处

北京市作为全国教育资源最为集中的区域，在这片区域中，教育资源的分布是极其不均衡的，其中以西城、海淀作为第一梯队，内部的教育资源是北京市内最好的；第二梯队是东城区；第三梯队是朝阳区；丰台区、通州区、石景山区基本算第四梯队，剩下的区域算第五梯队。

但是除了第一梯队的西城、海淀和第二梯队的东城区之外，其他区域的教育资源都与前两梯队相差甚远。

所以西城区的学区房在北京中稀缺性可想而知，几乎所有有钱人都会在这里投资学区房，因为这里的房产不愁卖，永远都有接盘侠。

这个“五一”小长假，北京有的家长过得并不惬意。

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区年义务教育阶段入学工作的实施意见》，宣布自7月31日以后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请进入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这就意味着，这个被称为全北京优质教育资源最集中的地方，一套房锁定一个学区的时代即将结束，学区房的高额价值面临重估。

其实西城区并不是第一个实施“多校划片”的区域，东城区早在年6月30日就实行了“多校划片”，海淀区在年1月1日开始实施“多校划片”。

但西城区一直没有推行“多校划片”，仍然可以凭借一套房%锁定优质教育资源，因此，西城区的学区房被市场视为北京最硬核的学区房。

西城区的教育资源在北京市内最为密集，区内重点小学数量占到所有小学的二分之一，就是说即使购买了西城区的学区房进行择校摇号，也有一半的几率可以上到非常好的小学，这个比率如果到了海淀就会变成三分之一的几率。

西城区坐拥北京最顶尖的教育资源，学区房的学区价值是起跑线，就拿宇宙第一小学宏庙小学来说，宏庙小学是西城直升校里边唯一的重点小学，80%的概率直升北京师范大学附属实验中学，而且宏庙是双直升，除了北京师范大学附属实验中学，还可直升北京八中。

这也难怪，为什么在年的时候，11平方米的过道学区房可以炒到万元的天价，可见学区房的价格是多么疯狂。

二、北京的学区房对北京楼市有哪些影响

教育部门试图通过将教育资源与房产对应关系的模糊化处理，来降低学生家长购买学区房的主观期望值。

据某中介平台的数据显示，以西城区德胜片区育翔小学为例，最近七天之内新上架了74套房子，现有的托管房屋中有80套已经开始降价，平均降幅达到了2.3%，最大的降幅达到了10%以上。

同时由于政策只留下了两个多月的窗口期，从目前北京二手房的交易时间看，除非全款，正常商贷且无连环单的情况下，从双方谈妥之日起，到最终拿下房本去上户口，通常需要约一个月的时间。

加上选房、看房、讨价还价的时间，一个半月到两个月是比较稳妥的，所以想赶在政策实行前买房，最近必须成交。

据中介说，这次政策受影响比较大的就是什刹海片区，以往价格较高，之前投资客多一些。

“多校划片”以后，西单、宏庙、实验二小等学校受到的冲击也比较大，所以出房量大，赶紧卖了可能少亏点。德胜和月坛片区学校实力均衡一些，影响相对来说不太大。

虽然朝阳区今年并未在入学政策中写明，但此前该区曾明确，适龄儿童父母或其法定监护人于年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

同时，东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”的老规矩。

石景山区还有一个“限制”——对于“单校划片”对口入学的小学，当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。

通过此类学区的政策调整，客观上为北京学区房市场进行了降温。

三、这次新政出台背后的深意

事实上，北京各区义务教育阶段的入学政策一直都在微调，今年以来，继续推进“单校划片”和“多校划片”相结合的入学方式，开始在北京一些区域内落地。

而东城区、西城区、海淀区，一直被视为北京中小学阶段的教育圣地，它们入学政策的变化，备受