停涨北上广深四地楼市齐踩刹车新浪财经

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来源：第一财经

停涨！北上广深四地楼市齐踩刹车

作者：吴俊捷孙梦凡郑娜林采薇

[回看上半年深圳二手住宅整体成交表现，3月创下套的半年度成交高点之后，便处节节下滑之势。上半年深圳成交了套二手住宅，同比跌35.4%，与去年月均万套的火热行情相去万里。]

楼市，始终牵动人心。尤其在一套房动辄数百上千万元的一线城市，房价的每一点波动，背后都牵扯着家庭或个体的悲喜。

林芳，来自广州的富足家庭，丈夫为世界强企业高管，年收入百万加，但过去一年，她在炒房投资上的收入，把丈夫的一年的收益远远甩在身后。年年底，她以多万元买入的天河区一套商品房，一年之后已经接近翻倍，浮盈超万元。

房价上涨，如硬币的两面，有人欢喜，便有人伤感。张磊就是那个自觉踏空楼市的一员。她计划在年置换掉深圳的一套商品房，但卖掉了唯一一套住房之后，就遭遇了深圳房价的连番上涨，房价如同海鲜价，买房计划只能跟着价格变动不断调整，直至价格涨到让她高攀不起……

从年中算起的一年时间内，北上广深四大一线城市的房地产市场，均在不同的时间段里走出了一波“牛市”。所幸这一上涨周期已在房贷收紧、调控升级的多重措施下走向结束，开启了一场自我纠偏之路。

截至6月末的数据显示，深圳、上海、北京、广州的一二手房成交量都已呈现冲高回落之势，房价上涨势头得到阶段性遏制，楼市预期和心态悄然转向，市场重归平稳。

深圳：二手跌至冰点市场仍会磨底

7月1日，深圳市住建局公布，6月全市新房住宅成交套，环比增加7%，同比减少14%；深圳二手住宅成交套，环比减少15%，同比减少76%。

过去十年，深圳二手房0~套的月成交量是主流，市场也倾向于将0套定义为“深圳楼市枯荣底线”。另据贝壳研究院的统计数据，过去十年，0套以下成交出现次数有12个月，大多是春节无法过户等外部因素所致。

如今，深圳六月二手住宅成交量录得套，可谓降到“冰点”，属于近年少有局面。

回看上半年深圳二手住宅整体成交表现，3月创下套的半年度成交高点之后，便处节节下滑之势。上半年深圳成交了套二手住宅，同比跌35.4%，与去年月均万套的火热行情相去万里。

深圳二手住宅价格自年6月之后已经连涨了23个月，月均环比上涨1%，5月是首次出现价格下调。而在今年1月70城房价涨跌幅排名中，深圳还以1.7%的环比涨幅位列榜首。

多位房产交易从业人士言及上半年深圳楼市行情，都向第一财经记者表达了类似于“行情低迷”、“市场半休克”等看法。近段时间，房产中介店铺转租止损、置业顾问熬不住转行、上半年颗粒无收等事情也变得稀松平常了起来。

根据深房中协可查询的历史数据，截至4月1日，深圳持牌中介人。按照上半年成交了套二手住宅粗略测算，即便每套均由不同的房产中介成交，也有2万名左右持牌中介今年以来还没开过单。

市场低迷之际，部分二手房价格开始松动，业主报价小幅下调现象也开始显现。

深圳中原研究中心跟踪的6月二手住宅价格变动数据显示，从样本房源的涨跌区间来看，房源涨跌幅都在10%之内，房源下跌的幅度在10%之内。有48套样本房源价格上涨，52套样本房源价格下跌。

另据深圳中原研究中心监测数据显示，5月2日至6月19日，二手房周报价跌幅超5%的片区集中于福田、南山、罗湖、龙华、宝安五个区。这些区域均属于年房价涨幅较高的区域。

市场人士更乐意将目前价格松动理解为，前期价格虚高、资产泡沫较多区域在当前市场环境下的理性回调。

由于深圳楼市以二手房为主体，它直接关系着市场的流动性，也间接关联着新房的购买热情。上半年深圳打新盘“秒抢”、“日光”等现象渐趋少见，取而代之的是，新盘的开盘日去化不理想的案例逐步增多。同时，深入人心的“打新”盘买到即赚到的理念正在经受市场更理性冷静的审视。

5月末，4个诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例，这种趋势在6月开始更为常见。以不少深圳“打新”族翘首以盼的万科都会四季项目为例，开盘日线上选房，弃选率约四成。

“打新”热度下降，一手房成交量出现明显下降趋势，1月成交达套，4、5、6月直线下行至月成交不到0套。

过去一年，率先强劲领涨全国的深圳楼市也历经一波密集的政策调控。从年“7·15”房产调控新政，到打新规则改变、严查首付来源、经营贷违规入市以及年的“2·8”新政等，系列调控使得深圳新房、二手房成交持续承压，也给深圳“疯涨”的楼市灭了一把虚火。

尤其深圳市住房和建设局今年2月8日在国内率先提出，建立二手房成交价格参考机制，并发布个小区参考价格。此举被视为从金融端给投资和投机需求强劲的深圳楼市，进行了釜底抽薪式的资金严管控。

“现在还难言买方市场到来，起码得看到成交量筑底的明确信号。即使成交量筑底，底部徘徊买卖力量博弈预计也会持续一段时间。”接受第一财经采访的一位房地产从业人士认为，买卖的博弈并非几周时间可以完成，很可能是数月甚至更长的时间周期。

上海：积分购房下市场步入平稳期

年3月，刚留学回国不久的冉卓在上海成功落户，从当年7、8月份将买房提上日程至今，已经断断续续看了一年二手房。

对于预算约莫万元的冉卓来说，距市中心近且能临近黄浦江的浦东世博板块是她当时着重考察的区域。“从落户到重点