买学区房就像一场豪赌,那我也赌了新湖南

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在改革的前夜，谁也不知道错过这最后的一班车，对于孩子的未来意味着什么。家长的每次选择更像是豪赌。赶在7月31日前买入北京西城学区房的家长们，决定赌这一把，拿钱换心安。1一套每平米19万元的新房源从挂牌到成交，最短需要多长时间？北京西城区最近给出的答案是，3小时。5月12日，西城区金融街附近一套65.5平米的学区房被挂到网上，报价万，一个小时内，4波家长赶来看房。又过了一个多小时，房源下线，成交完成。房子被其中一名家长买走，万，全款。没时间留给你观察犹豫，更没机会给你商量或是筹款。一拨拨买主或许还在赶来的路上，房，已经没了。就像那通往未来的末班列车，已经轰隆隆擦身而过。这源于4月30日教委发布的新政：从7月31日起，西城区将实行多校划片，新购房者子女入学不再对应指定学校，改为电脑派位的方式。北京城区的其他5区，从年开始就陆续推行了多校划片制，只有教育资源最为充沛和集中的西城区例外。新政意味着，买房就一定能上名校的机会即将在北京消失。7月31日政策实施前的3个月，是留给家长们追赶通往孩子美好未来的最后一列班车。时间紧迫，许多原本还在观望的家长，再不敢犹豫不决，他们开始行动起来，留给他们的考虑时间，被压缩成以小时计。5月12日上午，李岩看中了月坛片区的一套学区房，总价万。他从事医疗器械行业，经济状况不错，但目前手头可周转的现金只有多万。他问业主，支付尾款的时间能不能缓一缓？业主没有等他。当天下午，那套房子就卖给了别人，对方一次性付清。李岩的孩子明年就要上小学，他原本计划让孩子上国际学校，思前想后，在4月份改了主意，却正好撞上新政。错过这套房，他担心再也不能在新政实施前找到合适的小户型——如果勉强购买60平以上的两居，首付将超过万，那对他意味着极大的经济压力。黄波五一假期看了十来套房子后，他没有着急定下来，打算回去考虑考虑。5月9日，他接到房产中介电话，说被他列为第一志愿的房子，有人打算入手了。他跟妻子急忙奔到中介门店。3个小时后签下购房合同。房子到手，黄波终于松了一口气，感觉像做了一场梦一样。56平，万左右，单价接近14万一平。黄波买下的是西城区什刹海附近的学区房，对口“老牌牛小”皇城根小学。黄波的孩子两岁多，有了这套房子，4年后就能稳妥无误地进入皇小。孩子出生不久，黄波就开始考虑学区房的事情了。经过考察，他发现年末是一个价格低点，入手最合适。按照他的计划，从3月开始看房，年底成交，中间有大半年的时间筹款，经济压力相对小。4月30日的一纸政策，把他之前的计划全打乱了。最热门的金融街学区，出现了近两年的房价历史新高。对口宏庙小学的丰汇园小区，有房源标出超过26万每平方米的价格，这张截图在家长群里广泛流传。与房市一起加速摇晃的，是家长们突然倍增的纠结和压力。时间窗口以肉眼可见的速度在缩短。“不能让孩子输在起跑线上”的观念已经深植于家长们内心，然而，巨额的房价，短促的时间，孩子的光明未来，捉襟见肘的生活，该怎么平衡？怎么选择？2家长们追赶的脚步有多匆忙，房产中介的感知恐怕最为直接。王欣所在的门店位于西城的月坛学区，内有育民小学、三里河三小等多所重点小学。四五十平米的一居室放在以往，她要花半年时间才能卖出去，而现在，她和同事“一个晚上就卖六七套”。最近每天，她从早上8点开始就跟客户通电话，手机响不停，一大早到门店，工位上一个同事也没有，全都出去看房了。往常那个时间，他们会先开个晨会，再出门发发传单，“现在没有时间干这些了”。比起教育资源相对均衡的月坛片区，同时拥有“宇宙牛小”和普通小学的金融街片区情况更加疯狂。一旦电脑派位，这里的家长将面临孩子的学校一不小心从天上到地上的巨大落差。同样是在金融街学区，最好的实验二小与底部的华嘉小学附近的学区房，每平米单价的差距高达9万。多校划片在这样的片区必然将引起最大的波动。家长们坐不住了。热门牛小——例如拥有80%比率直升顶级重点中学的宏庙小学——附近成为家长们最先抢占的区域，尤其是总价低的小户型最为抢手。金融街门店的房产中介崔浩证实了26万每平米房价信息的真实性：“40平左右的房子确实单价达到了26万，60平以上基本保持在20-22万之间。”五一期间，崔浩所在的大区十几个门店，每天成交量都在十几套。这在以前是不能想象的数字，即使在行情最好的节假日，成交量也就在四五套。买家连房子都不看就直接签约，在这段时间不是稀罕事。毕竟性价比高的房源太抢手了。家长们买学区房主要看总价，而面积、环境、设施，这些普通买房者最