西城平原里小区租售收益率1

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西城平原里小区位于北京市西城区白纸坊街道南横东街，2环内，万寿公园附近，东至菜市口大街，南至白纸坊东街，西靠盆儿胡同，北临南横西街，陶然亭地铁站近在咫尺。登记的最早房屋投入使用时间在年6月1日。位置图：

西城平原里小区从历年二手房成交价格来看，主要成交37—60平方米左右的一居、二居；60—90平米左右的二居、三居，同时段成交均价最多差22%；

西城平原里小区成交的最贵单价在年9月份，41.26平方米，成交单价在元/平方米；

从历年二手房成交总价来看，西城朗琴园成交最贵总价在年12月，.56平方米，成交总价在万元；

西城平原里小区从历年二手房成交价格走势图来看，在年3月、年10月两次拔高，年1、2月出现最佳购房期，37—60平方米左右的一居、二居降幅23%；60—90平米左右的二居、三居，降幅21%，之后价格基本稳定，趋于平稳，36—60平方米左右的一居、二居均价在元/平方米；60—90平米左右的二居、三居均价在元/平方米，延续到年1月，之后一路攀升、逐步升高，涨幅在22%，西城平原里小区最近11月21日成交63.79平，元/平方米，总价万元，价格高位徘徊。

从近期租赁成交来看:

西城平原里小区63.79平方米的月租金在元。按照最近成交来看，成交总价在万，租售收益率在1%，低于一年期存款基准存款利率1.5%，根据北京住宅收益率与一年期存款基准存款利率关系来看，西城平原里小区房价有一定的下降空间。

根据西城平原里小区历年二手房成交价格走势、收益率分析来看，考虑户型、朝向、楼层等个性化差异，该小区各面积均价会逐步下降，36—60平方米左右的一居、二居均价稳定在元/平方米；60—90平米左右的二居、三居均价稳定在元/平方米，等待人均收入的提高。