炒房客梦碎,二手房降价渐成趋势乐居网

多城楼市调查：炒房客梦碎，二手房降价渐成趋势作者：孙梦凡马一凡房价永不跌的幻想已经悄然破灭。“现在德胜、月坛的成交价已经被拉下来了”、“价格都能大谈、有房源降了万”、“我们都让业主调低价格、现在市场如此，不降价怎么卖出去？”8月份，北京热浪滚滚，但西城区的房产中介犹如身处三九严冬。仅仅一个月，北京曾经的顶级学区已然大变天，市场价与相邻片区几近拉平。记者在实际走访中发现，尽管看房者不少，但实际下手的并不多；在幽深破旧的小区内，许多业主掩盖不住低落，被中介劝说下调房源价格。不仅是北京，在杭州、上海、苏州等地，二手房大面积降价、成交量腰斩，已不再是单个城市的孤例。在密集的调控大锤下，补上二手房这个“漏洞”，成为多地政策焦点。学区房信仰、房价信仰，都在变成历史名词。“如果说曾经对调控放松还有幻想的话，现在已经彻底破灭了。”一位房企人士称。可以看到，新一轮全国楼市调控大幕已经拉开，而此轮调控的力度、范围与决心，都堪称空前，楼市表现过热的城市，将被坚决问责。属于炒房客的时代落幕了。正如中国银保监会主席郭树清曾说的：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。野蛮生长了多年的楼市，终于有望逐步纠偏，房子也有望回归居住属性，不再是民众肩头的一座大山。北京：顶级学区房失去光环扫完健康码，穿过坑坑洼洼的水泥路，便来到一幢六层高的楼房前。这里位于北京西城区塔院胡同，小区房龄超过三十年。小区树荫环绕，但一进入楼道，眼睛便仿佛丧失了功能，灯光黯淡、墙皮脱落、电线交缠。中介小吴对这里很熟悉，最近几天，他带了好几拨人前来看房，但结果都不甚理想。“德胜的价格还会不会再降？”、“现在买德胜，以后孩子上小学能保障吗？”，面对看房者的疑问，小吴只能无奈微笑，或给出保守的参考建议。一个月前，那些“”政策后置业德胜、月坛、金融街学区的家长发现，花千万购入的学区房变成拆“盲盒”游戏，只能选择其他片区的普通小学。自此，这几个北京顶级学区开始从高峰滑落，成交价大面积下降。“受政策影响，德胜学区房的价格瞬间下来了，以前这片单价大约16万左右，现在就是13~14万，相当于有的房子降了万，现在基本两居室~万就能拿下。上个月成交了十几套，已经算多的了。”小吴称。年初市场高涨时，西城学区房还是抢不到的香饽饽。尽管楼龄赶得上买房人年龄，许多人依然争相耗资千万，挤到五六十平米的小屋。没有居住品质、没有现代化气息、仿佛一夜穿回八十年代，就为了孩子上最好的小学。如今，高价也买不来安全感了。在大量生源和多校划片政策下，顶级学区配套顶级小学，已经不是百分百的事情。而这，直接影响了市场对其价格的预期。买家悄然占据了市场主导权，中介也站过来，帮购房者砍价。不仅如此，因西城区市场交易放缓，朝阳、海淀等区域也受到影响。“看着德胜房价哗啦啦下降，我们也很紧张。”朝阳一中介称，年初时，手头一套房源报价万左右，现在降到万了，海淀也出现了降价案例。他还称，有客户之前卖了朝阳的房子，想换到西城，结果今年被调剂了。去年“”后买西城学区房的人，几乎是不可能赚到的。有人今年5月入手，发现房价在跌，7月就卖了，结果还是亏了50万。“投资失败了。”想炒房的人直言。学区房永不跌的神话，在北京悄然落幕。尽管近期降价的多为此前的顶级学区，但在如今市场环境下，购房者的观望心态与日俱增，不管刚需还是改善，大部分都停下了非理性入场的步伐，暂缓在德胜等片区出手。苏沪市场出现降价苗头“以后在苏州买不起房子，只能去上海了。”年苏州楼市大热，部分片区价格暴涨，房价堪比上海中环，那时苏州人曾发出这样的感慨。不过，今年苏州楼市正式进入了“横盘期”。“现在苏州二手房大面积降价，大批楼市投资客正在降价卖房，割肉离场，新房市场也处于低谷。”一名熟悉苏州楼市的市场人士告诉第一财经。根据苏州当地发布的7月份数据，当月苏州新房成交均价为2.60万元/平方米，环比上涨。但与此同时，二手房挂牌均价却为2.48万元/平方米，环比下跌。根据冰山指数，8月第一周，苏州下辖的姑苏、吴江、吴中、工业园区、相城等区房价环比继续下跌。环比上涨的区域只剩下昆山和高新区，今年4月，昆山因学区因素市场趋火，房价环比涨幅一度达2.6%，现在涨幅已放缓至0.9%。“挂牌均价下跌反映出市场实际成交不畅，业主对房价的预期调低。”上述人士表示。有苏州本地购房者对第一财经表示，她从今年4月份开始