实探西城学区暴雷一个半月,洼地广外怎

来源：财经自媒体来源：京津冀买房荣丰正门口如今对西城学区，一种观点是，德胜、月坛雷暴，“洼地”广外受益。距离7月2日公布西城德胜、月坛片区年7月31日后买房落户的幼升小学生全部调剂出区已经一个半月了。在这一个半月间，“西城学区房被彻底打残”“一套房狂跌万”“热门片区近零成交”的说法不绝于耳。之前，见小二购买欲望不高，几乎不再联系的中介，也开始隔三差五的电话主动联系小二，推荐降价房源。有群友说，广外的房子价格在上涨，有不少原本看好德胜、月坛的客户，跑到广外去了。呃~原本看好德胜、月坛这种顶级学区的客户会一下想通，转而选择西城的垫底学区？这个转变有点大啊……那么，现在广外片区真实的情况如何呢？这个区域的买家和卖家的心态又如何呢？为了了解真实情况，小二实地走访了广外片区的几家中介，发现中介的口风越来越紧，7月成交的买家还真有部分是来自德胜、月坛，而卖家普遍淡定，并不急着降价出售。01中介口风收紧广外地区位于整个西城的西南部，是全西城面积最大、常住人口最多的区域。广外地区从20世纪90年开始大规模开发，办公楼少，居民楼多。房源多、出房量大、房龄新、均价低，中高品质商品房小区不少。年教改后，广外地区成为西城区购房置业、落户上学的热门区域。小二这次去探盘，在地铁7号线达官营站C口出来之后，走了四五百米，看到了一个绿中介的门店，就直接进去了。在这个店里呆了四十多分钟，中介小哥先给小二介绍了这个区域的学校情况。广外片区共有9所小学：北京小学广外校区、实验一小广外分校、实验二小广外分校、北京小学红山分校、椿树馆小学、北京小学天宁寺分校、三义里小学、青年湖小学、红莲小学。广外没有传统意义上的牛小，单看小学本身，北京小学广外校区已经算是区域内最好的了。中学的话，广外学区对口初中8所，有实验中学分校、八中、西城外国语学校、铁二中、四中南校区、15中、14中、宣外实验学校。综合近年数据，从中考成绩排名看，全西城区30余所初中里，实验中学分校、八中是稳居前10名；四中南校区、西城外国语、铁二中是中等偏上，在第10名到20名中间变动；14、15中是中等水平，偶尔有年份滑落到中等偏下；宣外实验一直偏下水平。过去我们都知道，一般说到区域的价格，不用引导，中介都会非常笃定的跟客户说，价格在上涨，涨势明显，要抓紧时间下手，不能犹豫……但是现在明显说法谨慎了很多。而这次小二问：德胜、月坛片区暴雷了，对广外这边有什么影响吗？中介小哥说：咱们这边不属于那种好学区，对这个区域没什么影响。小二说：群里有人说这个区域最近房价涨的挺快的。中介小哥纠正：别总听群里说的，他们好多都是看了些