北京房价探秘17西城朗琴园

西城朗琴园位于北京市广安门外手帕口南街1号，2至3环之间，北至红居东街、西至红居街、东至手帕口南街、南与北京四中（广外校区）相临，距离达官营地铁站米。登记的最早房屋投入使用时间在年6月18日。位置图：

西城朗琴园从历年二手房成交价格来看，主要成交36—60平方米左右的一居、二居；90—平米左右的二居、三居，同时段成交均价最多差12%；

西城朗琴园成交的最贵单价在年3月份，36.38平方米，成交单价在元/平方米；

从历年二手房成交总价来看，西城朗琴园成交最贵总价在年5月，.1平方米，成交总价在万元；

西城朗琴园从历年二手房成交价格走势图来看，在上波年3、4月份拔高之后，年9月出现最佳购房期，36—60平方米左右的一居、二居降幅30%；90—平米左右的二居、三居，降幅40%，年2月份出现较佳购房期，36—60平方米左右的一居、二居均价在元/平方米；90—平米左右的二居、三居均价在元/平方米，之后逐步升高，涨幅在30%，年6月再次出现拐点，西城朗琴园最近11月21日成交58.68平，元/平方米，总价万元，价格趋势有所下滑。

从近期租赁成交来看:

西城朗琴园58.68平方米的月租金在元。按照最近成交来看，成交总价在万，租售收益率在1.27%，低于一年期存款基准存款利率1.5%，根据北京住宅收益率与一年期存款基准存款利率关系来看，西城朗琴园房价有一定的下降空间。

根据西城朗琴园历年二手房成交价格走势、收益率分析来看，考虑户型、朝向、楼层等个性化差异，该小区各面积均价会逐步下降，36—60平方米左右的一居、二居均价稳定在元/平方米；90—平米左右的二居、三居均价稳定在元/平方米，等待人均收入的提高。