东城西就如何购买学区房

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图片来源：三联生活周刊北京具有优质教育资源，但是，北京市如同全国一样，同一个城市之内也存在教育资源分配不均问题，不是说来北京上学就万事大吉了。这就涉及“学区”的概念，让买房人肝肠寸断，但凡带学区概念的房子动辄都是十几万每平米的单价。优质教育资源集中在西城、东城、海淀，网络上流行的学校分类，丰台区甚至没有一家二流二类校以上的小学。买学区房，首选当然是西城。西城是北京教育资源最集中的地方，不用说实验二小、皇城根小学、育翔小学这些超级牛校，就是老西城区的宣师一附小也是牛校。更关键的，西城的初中、高中没有太差的学校，四中、八中、三帆、实验、师大附、育才、西外，就是铁二中、14中也不算是差学校。也就是说，即使将来教育政策变化，比如，多校划片、小升初一对多，无论怎么变化，孩子上一个好学校的概率都比较大。西城但凡学区好一点的房子，价格都非常贵。一般来说，如果之前没有上车，西城晶华、丰融园、丰汇园这些次新房就无法问津了，动辄两三千万的房款确实不是一般家庭可以承受的。如果选择旧房，那就要有足够的心理承受能力，最早的有五六十年代的房子，20世纪七八十年代的旧房那叫一个破旧，怎么看怎么觉得时光倒流了。即使如此，西城的房子价格依然坚挺，涨是最快的、跌是最慢的。毕竟国人最看重教育，在西城买房买的是位置、不是房子，只要不是地下室、顶层，楼龄、砖混结构、周边环境都可以忽略。至于这样的房子怎么住，有很大一部分人是这样操作的：随便买一套，不去住，租出去；然后在学校边上租一套大的。东城的学区谈不上好，也谈不上坏，小学水平比西城不差，除了史家胡同小学、府学小学、景山小学、光明小学这些一流一类校，黑芝麻小学、西中街小学、分司厅小学都是很好的学校。东城的中学尤其是高中较西城还是差了一些，有北京二中、北京五中、东直门中学这样的市重点，但是，整体质量不如西城。（强行插入自己一条广告，全是实盘干货，拿来就能用）东城所谓学区房跟西城差不太多，海晟名苑、阳光都市（史家实验学校学区房）这样的次新房比西城价格一点都不低，但是，旧房明显比西城要低，大概20%左右。海淀的学区质量参差不齐，好的是真好，坏的是真坏，有人大附属学校、中关村一小、三小这样的顶尖牛校，也有名不见经传的学校。需要提起一百分注意的是，海淀初中名校不是靠派位，而是靠考试招生。换句话说，海淀学区房实际是一个伪概念，上一个好的小学并不能保证上一个好的初中，只有成绩过硬才能考上好学校。对准备在海淀买房的朋友，不建议大家太