26年,德胜的西师附小比三帆附小更稳

1

问：掌门，孩子26年入学，目前在朝阳，看德胜的房子，预算-，可接受占坑租房。1.如果主要诉求为不调剂出德胜的话，为什么买西师附小的房子比三帆附小的房子更稳？不都是多校划片么？2.目前看了裕中东里科技馆、农场局几套管理不错的老公房社区，环境宜人，但一居室单价还是达到了17w，比西里贵2w。但是未来几年都上不了三帆，这个价格是什么人群在买？3.六铺炕二区中石油家属院、裕中东里农场局家属院、京师吉地三个小区的占坑房您怎么排序？

答：三帆片区的房子有一段时间是低迷的，那会儿我在圈里说来着。现在三帆的房子略微有点涨，主要是德胜能住舒服的房子太少了，像你看的这种院儿，居住环境不错，房龄新，基本是改善人群在买。改善房涨，一居室自然也涨。排序：六铺炕石油院＞京师吉地（燃气问题减分，小区环境、房龄加分）＞东里农场局。

2

问：目前在看育民的对口，白云观北里91年的板楼顶层怎么样。之前没考虑买顶层，但低总价，如果可以谈低单价，貌似性价比不错。不考虑自住，主要占坑出租。贝掌门看看有什么意见建议？

答：谢红包。首先，小区没问题啊！属于未来有空间那种。白云观北里1-3号楼还不错，房龄新，学校好。可以入手。如果你买的是占坑一居室，顶楼影响不大。如果是两居室，建议不要买顶楼。

3

问：掌门好！我们家是京外引进人才落户西城，孩子二年级。目前我们考虑了2种购房方案，一是买西城区的二手房，上班上学都近，但缺点是房子较老，首付额度高；二是在丰台买新开盘的楼盘，图个舒适，孩子用集体户口转学进西城的学籍，这样我们首付的压力小一些。针对第一种方案，想知道孩子用集体户口转学后，是不是就和房子的学区没有关系了，主要看小学对口的初中；针对第二种方案，想知道对孩子以后的小升初、中考有没有影响，毕竟户口要从西城迁出了。期待您的指点！

答：1、外省转入+集体户，可以直接转，西城转学目前官方说法是全西城调剂，但是有房有户的，一般是就近入学，可以优先考虑月坛、展览路、金融街这块，集体户就不确定了。2、是的，获得学籍以后，只要你是京户，迁出没影响。

4

问：北北好，咱可以做经营D么？需要什么条件，目前名下有消费D，会不会有影响？

答：咱们可以办理经营D呀，最大的要求就是需要过户一个公司（法人或者股东都可以）。经营D很灵活，产品选择也多，快速好批的几个银行利率3.4%，10年先息后本，不归本，有几个YH是不看消费D负债的。具体的产品选择还是要根据你的条件和需求（年限，利率，额度）去匹配。#北京买房#