人口篇想在北京市西城区上学有多难

全文共字

年，在家长帮论坛上，有一位叫“敖其尔爸爸”的用户。他为了自己孩子上学，做了很多深刻研究，令人叹为观止。在我看来，即使六年已经过去，仍无人能出其右。

随着敖公子的入学，敖爸爸就很少再公开露面和更新了，对于后来者而言十分可惜。

年，我借鉴敖爸的研究方向，以最新的数据和大家共同审视北京的入学局势。

本文线索：

1.常住人口迁入人口分析

2.西城新生儿数据

3.中小学招生走势

4.各街道迁入人口对比

“向着星辰与深渊”

当你凝视着西城，还有万人在与你一同凝视。

对于为孩子置办学区房的家长、亦或是寻求保值增值的购房者，了解一个板块的走势，以及你的对手，都是很有必要的。

今天你买了学区房，你邻居们的孩子将是你自己孩子成长路上的朋友，也是未来的竞争对手。当你吃到学区房这块蛋糕的同时，要记住仍然有很多想吃蛋糕的人在盯着。

此次先从西城的人口方面来审视局势的走向，话说在前头，形势是严峻的，机会是结构性的。

人口少了对手多了

对大环境有一点点了解的人，都会知道西城的人在变少，这就是“让核心区静下来”。但是常住人口总人数的减少，并不意味竞争在变小。您也可以理解为：减少的都不是你的竞争对手。

对于想买学区房的各位来说，你的竞争对手，出现在下面这张图里。

显而易见的上升走势。

机械迁入，指的是拿到了西城落户的人数。

有了解的朋友还记得，16年集体户口一度收的很紧，在图中能体现出来。18-19的明显增长，有一部分原因是海淀学区新政，海淀妈妈们纷纷踩踏式买入西城自救。

我们要看到，不仅仅是净增长的线条趋势在向上，这些人都是留下来的，每一年的数字最后是可以累加的。

-年，西城户口（含集体户口）净迁入的总数是；总迁入的数字是。腾笼换鸟每天都在发生。

本文的所有数据都出自官方的《西城区统计年鉴》，目前最新披露到年。

但是我们看年鉴不能知道这些人里，谁是掏了六个钱包上车了五十年代没电梯老破小，谁是一个人住着金融街三百平不生孩子养只猫。

我们只能知道这些人会在西城买房落户，或者说对在西城买房落户有很优先的意愿。

这个群体里面会有人结婚生子，并投入西城的教育竞争中，你不知道他们生不生、生几个、哪年上学，但你可以知道这个群体的总人数是上升的。

你不生有人生然后把你替换掉

写到这里我自己假装先杠一下：“不是说生育率下降么？以后大家都不爱生孩子，那西城入学不就轻松了？”

确实，光看西城人口自然增长的走势，从17年开始，是在下滑的。（15年是羊年，有一些人家里讲究这个，也导致年孩子暴涨，23年小学形势严峻。）

再看下面这张图。这是15-19年小学生入学数量，与09-13年西城新生儿的对比。

绿线减去蓝线，就是从别的地方跑西城来上学的人数，可能来自海淀东城，可能来自朝阳昌平，可能来自河北和其它。

哪怕西城人不爱生，但黄城根和育翔小学在这里，四中和实验中学在这里，有的是人想来。

上图中间出现了缺口收窄的情况，即小学生入学总数上升的同时，外区来西城上学人数下降。是西城的学校吸引力变小了吗？

我个人角度分析并非如此。一、09-13年西城新生儿增势很猛，当地要优先保证自己的孩子能在家门口上学；二、学校容量一时有限，即便新建校舍扩容，在所需时间上仍然比十月怀胎要久，有一定滞后性。

下图是08-19年西城新生儿与15-19年西城小学招生数（绿线）的对比。小学的数据只到19年，但是大家可以根据这个趋势想象一下，现在这拨孩子上学时，小学有多少人？

网传的数据20年是2.1万一年级小学生，本文中根据统计局的数字，15年的小学一年级新生是1.3万人。

注：小学入学以9月前出生为界，本文数据使用的是自然年，但不会影响观察总体趋势。

先别想清华北大了先想想高中吧

接下来我们再看一组数据：

这是14-19年，西城初中和高中招生（还不一定是重点中学）的走势。

初中招生越来越多，毕竟属于九年义务教育。但高中招生可没怎么增长。

有了解近年中考情况的朋友会知道，现在的中考分数，区分度很低，对尖子生以外的孩子来说，拼的是你不掉队。没有复读，没有再来一次的机会。

一旦失误，掉到后面，那就可以准备去清华池传承老北京搓澡绝技手了。

大家知道，90年左右是上一个生育高峰，那拨孩子，有很多今天也当了父母，他们大约是在05年左右中考、那时候西城的上高中率是85%左右，和现在也差不多。这里是说西城的情况，城区的录取率是远高于郊区的。

但是，将来呢？

15年上小学的孩子24年中考、20年读一年级的是29年中考，这两拨人分别是一万三和两万一（网传），那时候高中招生还会是六千左右吗？

年的事儿我要能说出来我就去雍和宫大街开一门脸儿了。我只能根据以往各方面经验云分析一下儿：一般吧，社会年轻人多就业压力大的时候，大学就多招人；社会老龄化需要年轻劳动力的时候，大专就多招人。

我一开始想这个问题的时候也很紧张，20年小学新生两万，中考时候招生还是六千，怎么办。后来觉得自己想得太严峻了太刻舟求剑了，往宽了想，学校是可以扩容的，群众有需求啊，群众的声音是可以被倾听的嘛（模仿文兴宇老爷子的语气）。

写到这里我还去找清河人讨论了一下，清河人宽慰了我：“没事的，将来两万个孩子，六千个高中，剩下的搓澡，你又舍不得孩子去给人搓澡，怎么办。开个国际班，一年二十万，校舍放通州。听着也好听，还能拉动消费。”

来看看你的含京量

这张图是幼儿园到高中的京籍率。高中肯定是京籍率最高，中考后留下来的，都是有资格有准备，选择在北京高考这条路的。

京籍率逐年递增，话说的重一点呢，就是说明和你孩子条件一样，准备在同一舞台竞争的，在你孩子的对手里面比例越来越多了。

形容一下儿，就是以前一部分学生，可能家里是卖灌饼的搞装修的，这部分逐渐少了，变成了家长是清华北大PhD留京的了。

其实这条对孩子影响没那么大，就是让大家了解一下趋势。你说现在同学里除了清北之子，还有什么刘局王局之子，那哪个年代都有，以前同学里也一样有张局李局之子。最后还是看孩子成绩，战略上藐视敌人，战术上重视敌人，干就完了。

前提是还看孩子成绩。

未来在哪里

这个表是15-19年，西城区各街道机械迁入人数。广外一骑绝尘。

三大以前大致说过这么一段话：“对于不是特别趁钱的家庭，追高德胜和金融街意思已经不大了，倒不如赌广外憋着一口气，能冲出个新天。”

我们结合学区和实际，来解读一下这个表格。

先从少往多说。大栅栏-椿树-天桥，简称大椿天学区，学区有待改善，胡同平房居多，落户人数最少，很好理解。

西长安街、什刹海名胜古迹居多，民宅相对较少，落户人数位居中游偏后也好理解。

展览路和新街口，虽学区也有待进一步改善，但是行政区域大，占地面积位于西城前列，所以落户人数比较靠前。

接下来重点说说热度高的地方。

第五名金融街

房子最贵，非常贵。而且想上对口学校还不一定是你非常有钱就行。所以也就有了大家流传的那句“德胜的学区是你能买到的最好学区。

第四名月坛

一说月坛，可能大家就会想到各大部委。片区内小学底子很扎实，中学通路的上限有待突破。

因为原始数据比较繁杂，我这里只放了一个各街道五年总人数。年度之间再细微一些的趋势我直接和大家说吧，落户月坛的数量是逐年下降的，也就是说，人们选择月坛的热度在降低。

原因有各种可能，可能是名额少了，可能是大家觉得房子较老，可能是大家更看重中学而非小学。

上水木论坛的朋友会有印象，前几年网上都是各种学区“护法”，自己说自己学区好，比如德胜护法、广外护法、月坛护法，也有很多是中介为了卖房而扮演的。这两年月坛护法的身影逐渐少了。

也不必悲观，月盈则亏水满则溢，市场会自己均衡的，比如展览路新街口前几年落户的少，这几年又多了起来。

第三名陶白

这其实是陶然亭和白纸坊两个街道相加，因为他们在一起是陶白学区。历史上属于老宣武，整体氛围和实力有待进一步提高。

其实这事儿也看预期，您说老百姓家里孩子上个十四中十五中，健健康康快快乐乐的，也可以了，挺好的。但要是说花八百万买学区房上的这学，那性价比其实还可以有更高的。

第二名德胜

这其实没啥好说的，上面也说了是“老百姓能买到的最好学区。”在北边儿，单位公司多，二环外一堆大塔楼，房屋供给多，去海淀补课还方便。

第一名广安门外

年广安门外的落户人数，拉出来单独比西城一半的街道过去五年的迁入数都多。

想在德胜上车，需要七八百万，在广外，这个门槛只要四百万。因为你可以在这里买到20平米的房子，德胜最小的是40平。

我们在统计局的数字上看不到各街道的具体人口结构，但能看到，多年以来，广外的生育率一直是第一，德胜第二。也就是说，这是年轻人们的选择。

有了西城各街道的人口数据，如果再结合房屋成交和学位数量，就可以推导出哪个学校的上岸几率更大，别急，已经在写了。

阶段小结

说了上面这些，如果你是抱着在西城买房的想法，那你应该形成自己的偏好：是在德胜金融街现在高买将来高卖、还是在广外来一手低总价、是埋伏一手未来的陶白、还是在别的地方挖掘低估的机会？

如果是为了学区买房。我接下来将会把各街道的学校情况和小区优劣，掰开了揉碎了，分别为大家做详细讲解。

二环是一种生活方式