学区房最怕遇到的事学位占用

对于买学区房的人来说，最担心的事情除了没钱，就是学位被占用了。

学位被占用意味着买了这个房子，自己的孩子也无法读上对口小学，只能被统筹。

小升初能否参加对口初中的摇号也是个问题，学位资源完全无法使用！

今天，老师就是来给大家科普“学位占用”的相关知识的，以及由此延申出来的“六年一学位”、“九年一学位”是什么意思，老师都会给大家一一讲到！

01

我国学位占用政策实行情况

北京——六年一学位

北京早在15年左右就已经开始实行六年一学位的政策，对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位。（符合国家生育政策的除外）

这里解释一下，这个六年一学位其实主要是针对购买二手房或者是租房的家长。

如果想让孩子用这个房产入学，购二手房或是租房前一定要知道六年内有没有孩子用这个房产已经入学了，如果在有六年一学位的城区入学，已经有孩子用了房产的名额，那孩子就不能再用这个房产入学了。

政策提到有个“符合国家生育政策的除外”，这里也解释一下，意思就是以家庭为单位，符合国家政策的二胎的孩子也是可以入学的。

北京的学位制度是分区逐步扩大实行的，目前海淀区、朝阳区、东城区、西城区、石景山区、通州区、昌平区已经有“六年一学位”相关政策，具体看下各区的政策出台年份如下：

石景山区：年海淀区：年朝阳区：年通州区：年昌平区：年东城区：年西城区：年可以看出，北京的“六年一学位”的政策正在扩大区域，几乎每年都会增加一两个区域，以后应该也会继续扩区。

苏州园区——九年一学位

除了北京的六年一学位，苏州园区年出台了一个“九年一学位”的政策。

图源/网络

关于这个政策，需要解读的地方很多，下面老师将以问答的形式给大家解读一下。

政策什么时候开始施行?

答∶自政策发布之日起施行，即∶年5月16日起施行。

九年内认定一名地段生如何理解?

答∶《通知》中的九年内认定一名地段生（简称九年一学位）是指自该住房学位登记使用之日起，九年内提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

初中、小学不分段如何理解?

答∶《通知》中初中、小学不分段是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受限制（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。

新购住房如未登记使用过学位，何时可申请使用学位?

答∶新购住房如未登记使用过学位，即可用于申请使用义务教育学位（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。

新购住房如之前已登记使用过学位，九年如何计算?

答∶新购住房如在年5月16日前已登记使用过学位，九年是指以该住房为依据最近一次学位使用之年起计算，九年后可再次认定学位（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。

例如某新购住房最近一次使用学位为年9月1日，则至年8月31日后可认定新的义务教育学位。

《通知》中同一家庭多名子女不受限制如何理解?

答∶《通知》中同一家庭多名子女不受限制，是指同一家庭以同一套住房为多名子女申请园区义务教育学位不受限制（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。

02

成都的学位占用政策如何？

年，成都市高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区5区在义务教育招生政策里明确提到：

学位紧张的学校，一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学，其他迁入的适龄儿童统筹安排入学。

短短一句话，包含的信息量其实很大，让我们来仔细解读一下。

首先，学位紧张的学校是指哪些学校？其实进了咱们学区宝40强的学校都是比较优质火爆的学校，可能都是学位比较紧张的学校。

比如东城根小学、泡小西区曾经都严格要求过“六年一学位”，并且明确声明自己是属于学位紧张的学校。

不过近年来成都的热门学校对于“六年一学位”提得比较委婉，也没有明确规定哪些学校属于学位紧张的学校，之前指名道姓的官微文章也被删除了，都用一句比较模糊的话语带过。

图源/东小官微

但是家长们一定还是按照“六年一学位”这个标准来比较保险！政策其实并没有改变，只是由显性政策变成了隐性政策。

光说政策可能比较难以理解，我们来看看高新区给出的政策说明：

根据这个官方解读，我们可以明确三点：

同一家庭的双胞胎或二孩不受限制。六年并非硬性要求，当前一个孩子小学中途学籍转出后，后一个孩子可正常对口。当遇到该政策，后迁入的孩子将由社会事业局统筹安排入学。

简单直白地说，就是上下家孩子在校不见面，一个出一个进就算满足条件，不满足条件的直接统筹。

最后要提醒家长的是，也不是满足了“六年一学位”就一定读得上上对口小学。从各区的政策原文可以看到，学位紧张的学校，除了六年一学位的限制以外，还需要人户一致，且房产证为%产权。

03

成都买学区房的家长

面对六年一学位政策，该怎么办？

面对成都热门小学“六年一学位”的隐形政策，家长能做些什么呢？

1.购房时，询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额。

2.在房屋买卖时，需要在合约里约定好前房主没有占用学位，如果占用要承担违约责任。（这个十分重要）

3.查业主户口本，是否有小学阶段的子女在册，如果有，让业主提供子女入读其他学校的证明。

4.让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询，看是否有适龄儿童的户口在房屋内，由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

5.到学校查询，根据已知的儿童年龄推断所在年级看可否在学校内直接确认。