北京老旧小区超八成在城六区改造后二手房价
2022/10/31 来源：不详儿童白癜风怎么治疗 http://m.39.net/pf/a_4672100.html
年政府工作报告明确了3.9万个老旧小区的改造目标。在北京，年内计划完成50个老旧小区综合整治项目。在大规模老旧小区改造的序幕拉开后，业内预计在一系列扶持政策推动，以及更多社会资本将参与下，将会推动老旧社区改造破冰。尤为重要的是，老旧小区改造将提升存量房产价值，优化中心城区的人群结构，重塑北京二手房市场的格局。
北京老旧小区六成无电梯，超七成车位配比不足1
按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平方米。根据贝壳楼盘字典数据，北京、上海这两个超级都市的房屋老旧情况都比较严峻、数量多，而且面临更大的住房需求缺口和强烈的品质居住诉求，老旧小区改造的推进力度也将会更大。
5月，北京市印发了《年老旧小区综合整治工作方案》，明确北京市年内开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个、固定资产投资12.8亿元。
从目前来看，北京老旧小区主要分布在寸土寸金的城六区。根据贝壳楼盘字典数据，北京楼龄在20年以上的老旧小区数量个左右，涉及万套住房。在老旧小区房源中，有82%集中在城六区。西城区内部老旧房源占比高达58%，位于各城区首位，海淀、东城及石景山区域内老旧房源占比在47%左右。
老旧小区居住空间普遍逼仄，环境配套较差。从贝壳近五年的成交数据看，北京楼龄在20年及以上的房屋中46%面积在60平方米以下，90%在90平方米以下。老旧房屋居住空间普遍拥挤。
贝壳楼盘字典数据还显示，楼龄在20年及以上的老旧小区仅34%的配有电梯，超六成小区无电梯；有16%的老旧小区没有集中供暖，20%的老旧小区绿化率在30%以下；26%的老旧小区无门禁系统，普遍不是人车分流，车位配比不足1的占比超七成。更值得
