学区房,要凉了

最近，全国各地纷纷出台招生改革新政，引发了当地房地产市场的波动。一时间，社会舆论对学区房将“降温”或将继续升温分歧。

01均衡发展、优质资源增加、分配透明

多位专家认为，在不久的将来，“多校划片”政策将有助于促进教育公平，落实“住房不投机”政策，进一步冷却学区投机行为；从长远来看，附属于学区房概念的优质教育资源的“溢价”效应短期内无法完全消除，政府需要进一步加强均衡发展，增加优质资源等，满足群体公共教育需求。

国务院发展研究中心社会发展研究部研究员佘宇表示，经过多年努力，我国在促进教育公平方面取得了积极进展。但从总体上看，城乡、地区、学校和群体之间的教育资源配置仍不平衡，办学条件与教师水平仍存在较大差距。特别是义务教育阶段，“上学”问题基本解决，但“上学”矛盾突出。

中国民办教育协会研究分会副会长于磊表示，在义务教育阶段，不仅公立教育将更加均衡，民办学校也将配合实现均衡的总体要求，不能再享受免费招生政策，跨地区招生纳入统一管理。另外，要注意合理布局全市优质教育资源，不要把重点放在一些地区，让更多的学生在家里找到自己喜欢的学校。

一些家长担心“多校电影”之后学位资源的分配会出现不公平。王明认为，实行“多校对、多划片”，要保证过程的公开透明，防止暗箱操作带来的不良社会影响。

02交易激增：卖家担心房价下跌，买家担心错过“末班车”

北京市西城区一位房地产中介告诉记者，“5月11日，一套房里有12个客户来看，新的招生政策出台以来，看房、卖房、咨询的人络绎不绝。据壳牌研究院统计，北京市西城区二手房成交量环比、同比均增长%以上。

4月底，北京市西城区出台新的教育政策。从今年7月31日起，购房家庭不再需要分一杯羹登记入学。他们都是以“多校切片”的方式在学区或邻近学区入学的。到目前为止，北京市六区都已明确以“多校计划”方式招生。

政策一公布，爆发期间沉寂的二手房市场开始出现波动。德胜学区和金融街学区是中西城区最受欢迎的两个学区，房产中介。政策出台仅半天，德胜校区著名的雨乡小学就新挂牌了8套一居室，其中最便宜的是7.45分百万元。

在金融街校区，红庙小学是北京师范大学附属实验中学的对口学校。目前，对应学区每平方米19万余元的住房，面积仅50多平方米，总价0万元，销售迅速。

多位房地产中介表示，交易量增加是买卖双方的焦虑所致：学区房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降，急于抛售；购房家长担心未来“多校划片”，上名校没把握，想赶紧搭上“末班车”。

在上海，记者走访发现，对口较好的学区房销售单价同样上升。华东师大附小是上海市普陀区第一梯队的重点小学，对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部买卖，自年7月起不再限购后，房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

35岁的李先生为了儿子能够入读华东师大附小，耗资多万元购置了一套50多平方米的“老破小”。“为孩子我们愿意牺牲，就当是买个学位指标，用完了再脱手投资。”他说。

在深圳，受楼市整体上涨带动，学区房也水涨船高。中原地产网站显示，4月深圳二手房成交均价环比增长5.76%，同比增长14.84%。

深圳市福田区百花片区一位房产中介说，以国城花园为例，面积44平方米的一居室今年3月成交价为万元，而同样面积的房源去年12月成交价为0万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，今年学区房价涨得快，与疫情对经济的影响有关。尽管学区房房龄长、配套较差、居住体验不好，但仍被一些投机者看作是安全投资。

03多校划片、摇号、名校集团化办学，多地淡化学区房概念

近年来，不少地方定向“就近入学”的原则，令学区房价格不断攀升，逐渐沦为教育投资工具，屡屡出现十几平方米的过道房、车库房、挂户房卖数百万元的怪现象。学区房的畸形发展，令一些地方的义务教育演变为“拼爹”“拼房子”。

当前，国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举，努力淡化学区房概念。

北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面；城六区明确“六年一学位”“多校划片”等措施，为学区房降温。上海大力推进集团化办学，并通过公办民办同招、民办摇号等政策，防止筛选低龄化，推动教育资源公平、均衡发展。广州多个区规定，在市内无自有产权住房，可凭借在区内租赁的作为唯一居住地的房屋就近入学。

有专家认为，“多校划片”等政策的逐步落地，是义务教育均衡化的新起点，“高烧”多年的学区房有望降温。

教育部教育发展研究中心副主任汪明认为，过去“单校划片”的政策，强化了优质教育资源的稀缺性，且因确定划片范围缺乏公认的标准，存在一定随意性，引起不少争议。实施“多校划片”，通过增加选择性推动公平，让家庭经济实力一般的学生有了更多进入优质学校的可能性，客观上可以抑制学区房的过度炒作。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，通过“多校划片”、学位不定期轮换，可弱化投资学区房的驱动力。

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