西城区广内街道西便门东里社区,物管会牵头
2023/3/27 来源：不详北京中科白殿疯医院地址 https://yyk.99.com.cn/fengtai/68389/jingyan-392913.html
老旧小区里，想踏踏实实停车不是容易事，车多车位少的“顽疾”让不少业主挠头。就在西城区广内街道西便门东里社区，一套由物管会牵头，停车公司“保驾”，业主参与决策，设立共管账户的停车自治模式解决了多车位缺口带来的难题，给老旧小区停车治理探索出一条可行之路。
资料图（图文无关）新华社供图
一波三折让居民失去信心
说起停车往事，西便门东里社区党委书记陈姬娟直言，一波三折。早在年，这里就尝试引入专业的停车公司，想要靠专业的人管理专业的事。可谁知两年后，该公司就因入不敷出匆匆退场，西便门东里停车问题再次没人管。
“大家丧失信心了，觉得这么弄都解决不了，干脆还是谁速度快算谁的，抢着停。”陈姬娟说，那段时间，停车引发的矛盾天天占据社区“头条”，不仅居民们抢，周边工作的上班族也来占车位。
巡查过程中，她经常看见横七竖八的车辆，有的挡住了社区进出要道，有的挡住了消防通道，还有长期罩着车衣雷打不动的占位车，施划的车位管不住车，停车管理彻底乱套。
就这么一直乱下去？怎么办？谁来管？社区物管会成立后的第一次大会，停车问题再次被摆上桌面，居民们你一言我一语讨论起来。
“咱们多个车位，多辆车，这么大缺口，没有统一管理不行。”一位居民说。话音刚落，质疑声就随之而来。
“之前找的停车公司都撤了，停车费太便宜了入不敷出，太贵了咱们停不起，到头来还不是现在这样？”
一边听，陈姬娟一边记录着大家的发言，会议结束的时候，参会业主一致同意，通过统一管理解决停车问题，但是不能只靠停车公司单一管理，避免重蹈覆辙。
户居民投票“三选一”
在近一年的时间里，大大小小的协商会开了十几次，在陈姬娟、广内街道城管办物业专员乔恩泽、物管会业主代表们的共同努力下，初步方案形成，即遴选一家停车公司管理，物管会和业主们共同监督。
三家公司参选，带来了三套方案。有设置大部分固定车位、小部分灵活车位的，抽签决定停放资格。有不设置固定车位，临时停车，收费按天封顶。有不设置人工道闸，施行智能停车的，通过摄像探头实现无人管理。经过投票，不设置固定车位的方案获选，共有余户居民参与，多户居民支持此方案，达到了法定的比例。
方案确定的同时，另一项困扰大家良久的问题也实现了突破。为了避免停车公司半途而废，大家商量出一个双保险的新招。那就是开设共管账户和物管会账户，让停车管理费用通过两个账户实现使用透明、易于监管。
根据《北京市物业管理条例》第七十四条，物业服务人利用共用部分从事经营活动的，公共收益归全体业主所有。通俗地说，物管会可以开设账户保管公共收益，但因为没有法人资质导致无法申请收付款
