王炸深圳出重要文件再见了,学区房
2023/3/31 来源：不详治白癜风的医院哪个好 https://yyk.familydoctor.com.cn/2831/detail/
深圳，又抛出一个学区房的重磅“深水炸弹”，泛起千层涟漪。
知名财经评论员刘晓博甚至表示，深圳此次提出的一些新举措，最终可能让学区房现象消失，堪称至今为止全国最强的、最完善的针对学区房的调控措施。
到底是什么样的举措呢？
原来深圳这两天公布了《深圳经济特区社会建设条例（草案）》，明确提出推行大学区、教师交流制度、高中和中职的衔接转换，逐步推动租售同权等系列举措，进一步降低教育成本和负担。
《条例》提出确保一般公共预算教育支出逐年只增不减。
《条例》提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
《条例》提出加快公办普通高中学校建设，丰富普通高中类型。
在中职学校探索开办综合高中班的基础上，建立普通高中与中职学校课程互选、学分互认和学籍互转机制，搭建普通教育和职业教育开放衔接的教育“立交桥”
《条例》提出，应当完善二手住房价格引导机制，提高居住用地和公共设施用地比例。
《条例》提出市住房建设部门应当建立房屋租赁参考价格制度，对租金水平进行合理调控。
同时，探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇，学区共享。
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原本学区房的价值在于垄断了优秀的教育资源、优秀的生源圈层，以及社会营造出的升学焦虑感。
深圳此次公布的《条例》，对于学区房来说，是“釜底抽薪”，打破了底层逻辑。
一是大学区招生，打破了房子和学位的唯一对应关系，和片区内的其他房源共享学校，这样学区溢价高的房源直接“凉凉”，也会导致优秀的生源被分流。
二是教师交流制度，教学水平逐步均衡化，师资垄断被打破。
三是探索的租售同权，今后租房可能也享受学区。
四是大力增加高中数量和质量，加强职高和普高的衔接和互通，降低焦虑感。
每点涉嫌到垄断的环节都被打破，还不包括分配生制度等配套政策，“学区房”现象消失也并非“危言耸听”。因为成也政策，衰也政策！
给学区房“降温”已成为热点城市的楼市调控共识。
今年，北京西城区教委发布了新政，辖区内实行“多校划片”政策（接近于大学区），废除“学区派位入学”。
多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡，然后通过随机派位方式分配热点学校招生名额。没有摇到号的学生，就近安排至其他学校入学。
举例说，你买了学军本部的学区房（10万元/平），结果实行多校划片（大学区）之后，你没有被随机分配到原本对应的学军小学，而是被安排到旁边的九莲小学（学区房4-5万元/平）。
一觉醒来，房子还在，但是学区已不认识了。
深圳属于中国楼市和学区房改革的先锋，二手房指导价，在全国多个城市得到了“效仿”。
所以深圳的改革文件，虽然只是意见征询稿，但不得不重视。
杭州也跟进了分配生等相关政策，学区房市场已降温近半年；但在趋势下，仍旧还有一些下“猛药”的空间！
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