量价齐跌11月第3周北京链家二手房楼市

整体市场

市场量价低位趋稳，成交节奏持续放缓。上周北京二手房成交量低位微降，环比减少1.1%，购房者入市积极性依旧不高。第3周成交均价元/平，环比基本持平，近三周绝对水平处5月以来的低位，11月前三周均价水平较10月均价下跌1.8%。买卖双方成交周期环比均延长，其中客户成交周期达到85天，成交节奏持续放缓，客户观望情绪仍旧较重。

注：11月第2周指：.11.05-.11.11，以下简称第2周。11月第3周指：.11.12-.11.18，以下简称第3周。

各城区成交量

第3周共成交套，成交量继续走低。环比降幅较大的是朝阳区、海淀区和房山区。丰台区和西城区在持续几周走低后有所反弹。其中涨幅较大的西城区以马甸和广安门商圈遥遥领先。

数据来源：RealData

小区成交量

第3周有成交的小区约占15%，第一名小区重返5套以上。天通苑、马甸和回龙观商圈各有2套跻身榜单。

荣丰和天通苑东一区是榜单中的常客，都因其是总价较低的大型社区，满足当下刚需客户的需求。

成交量在5套（含）以上的小区中模式口西里出境相对较少，小区首钢单位分的福利房，有一部分是二类经适房，大部分都是已购公房。小区户型偏小，总价集中在多万，适合刚需上车。

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小区带看量

第3周共产生次带看，平均每天次，相比第2周有所下降。在前十名的带看榜中，融泽嘉园继续保持领先优势，加州水郡三期和龙华园在11月首次亮相。

融泽嘉园位于回龙观，尤其适合工作在中关村软件园的IT精英们购买，两居比较受欢迎。小区楼龄新，建成于年，是西城区的拆迁安置房，全部为电梯板楼，小区人车分流，内部有篮球场、池塘、活动中心等，人气较高。

加州水郡三期建成于7年，位于长阳环岛南，京良路起点G4京港澳高速旁，适合在丰台总部基地，以及南四环上班，需要长期走高速的客户居住。

龙华园小区位于昌平回龙观商圈，房子以20世纪90年代为主，总价集中在万-万之间。距离13号线龙泽地铁站约米。

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购房者平均成交周期

通过近4周的数据来看，购房者的购买周期继续呈上升趋势，成交节奏持续放缓，客户观望情绪仍旧较重。

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注：购房者平均成交周期：统计周期内，通过链家签约的二手住宅，其购房者成交周期的平均值，其中，购房者成交周期=客户签约日期-客户录入日期。