北京房价探秘13昌平融泽嘉园

昌平融泽嘉园位于昌平区回龙观镇龙域中路12号院，5环外，在京藏高速、京新高速之间，北面紧邻十三号城铁，步行30分钟能到龙泽地铁站，万科金域华府东侧，南至龙域中街。是西城区旧城保护利用和人口疏散，定向安置搬迁居民的保障性住房项目。房屋投入使用时间在年3月20日，项目位置图：

昌平融泽嘉园从历年二手房成交价格来看，主要成交60—90平方米左右的一居、二居；90—平米左右的二居、三居，同时段成交均价最多差14%；

昌平融泽嘉园成交的最贵单价在年11月份，65.89平方米，成交单价在元/平方米；

从历年二手房成交总价来看，昌平融泽嘉园成交最贵总价在年7月，.05平方米，成交总价在万元；

昌平融泽嘉园从历年二手房成交价格走势图来看，在上波年5月份拔高之后，下降到年8月份，60—90平方米左右的一居、二居降幅21%，之后在5%之内上下幅度，价格基本稳定，趋于平稳，延续到年12月，受疫情影响，年1月、2月出现了阶段性低点，之后一路攀升，昌平融泽嘉园最近成交，60—90平方米左右的一居、二居的成交均价在元/平方米，上升幅度已达50%。

从近期租赁成交来看:

昌平融泽嘉园1居室月平均租金元，2居室月平均租金元，3居室月平均租金元。按照最近成交来看，项目收益率在1.64%，略高于一年期存款基准存款利率，根据北京住宅收益率与一年期存款基准存款利率关系来看，昌平融泽嘉园房价还有上升空间。

根据昌平融泽嘉园历年二手房成交价格走势、收益率分析，该小区会小幅度继续上涨，个人认为近期幅度会在5%以内。