2017年北京非首都功能疏解,各行政区的

年，北京进行了轰轰烈烈的非首都功能疏解，也是在北京城市规划（-）出台之后，北京进行的最大手笔的建设。在非首都功能疏解的蓝图中，北京给了这样的定义。非首都功能疏解的各个行政区任务城六区的功能疏解中，各区的任务是这样的：东城区：故宫周边疏解升级西城区：动物园疏解丰台区：南苑大红门批发市场疏解朝阳区：城乡结合部整治海淀区：中关村大街和锦绣大地升级小喵奇谈分析过来的年，其实非首都功能疏解的工作主要集中在西城、丰台和朝阳三区。东城区和海淀区其实做的都是比较常规的城市治理。西城区的疏解西城区将动物园批发市场已经完全关停，金开利德、天皓城、天和白马、世纪天乐、东鼎这些市场已经都成为历史。其中东鼎市场是最后一个关闭的，而较早关闭的天皓城已经转型成为了宝蓝办公楼。动物园批发市场世纪天乐上图是世纪天乐批发市场关闭前的样子，这座楼宇还是比较新的，其实上面各层本身也是写字楼的设计。东鼎市场也类似，原本为写字楼加底商，结果底商变成了批发市场，写字楼变成了仓库。在非首都功能疏解过程中，西城区给出的风向标就是：服装批发业态全都不要了，市场所在地未来大都会转型科技金融写字楼。从长期来看，人群的减少并不会让西城区的租房价格降低，因为减少的批发人群原本居住在西城区的也较少。随着批发市场疏解，烟消云散的就是其配套的商业，西城区的商业零售额会受到影响，但这些与普通老百姓的关系就很小了。朝阳区的疏解朝阳区的疏解的重点集中在于城乡结合部地区，也就是北京第一道绿化隔离带中的六个乡。朝阳区的城乡结合部有着鲜明的特点：面积巨大（甚至和朝阳区的城区差不多大）、外来人口密度高（数目与户籍人口倒挂）。这些外来的产业和人口往往是依赖于批发市场的。下面就是位于五环边上的西直河石材市场被拆除时的景象。朝阳区西直河石材市场朝阳区的疏解难度是非常大的，成效也会是比较显著的。在非首都功能疏解过程中，朝阳区给出的风向标是：物流业产业和人一起走，地盘绿化，人口减少。这其实也是实现北京年规划过程中的绿化隔离地区的蓝图。朝阳区拆掉的地方是有产业、有居住的，因此今后想在朝阳区的城乡结合部找到便宜房子的难度要比之前大很多。丰台区的疏解丰台区的疏解主要集中在南苑大红门地区，大红门批发市场最终也是要迁出北京的。据称，大红门地区45家市场中已有42家完成疏解。从永定门外大街向南走，能看到很多巨大的楼宇都已经关停。大红门疏解对于丰台区来说，疏解是一种镇痛，大红门商贸区仅在几年之前还是丰台区的支柱产业，并没有来得及转型，现在就一股脑疏解了。在非首都功能疏解过程中，朝阳区给出的风向标是：产业下滑也要完成疏解的任务。随着丰台区批发市场的疏解，因为产业走了，人也会随着流出，而住宅是没有减少的，因此从丰台区租房价格将会面临一定的下滑。综上所述，北京市的疏解过程中，将影响到租房价格。小喵奇谈认为：在疏解的区域中，西城区租房价格不会变化，朝阳区租房价格将会上升，丰台区租房价格将会下降。