在北京花8百万买学区房,只能买到60平老

北京的学区房一直是楼市中的热点话题，尤其是在现在的北京，由于学校之间的差距，许多父母都愿意花高价钱来为自己的孩子提供更好的入学条件。然而，随着北京楼市的调整和教育的变革，学区房的价值和重要性，还能不能像以前那样显著？

学区房价持续走高

北京六环范围内的学区房平均价格在年8月达到每平米,元，同比上涨8.2个百分点。在这些楼盘中，东城、西城、海淀等三大中心城区的平均房价已经达到每平米,元，同比增长9.4%。在这个区域，60平米的老旧小区，卖到了八百万，有的甚至卖到了一千万。

这样的价格对于普通家庭来说，实在是太高了。同时，由于学区房供不应求，需求旺盛，造成了供需失衡。北京六环范围内的学区房源在今年8月只有12个，但交易量却达到60个，成交率仅为50%左右。由此可见，由于价格过高，门槛过高，许多购房者望而却步，许多卖方又不愿降价。

学区房对教育的利与弊

在北京花费八百万买一套学区房，能为孩子带来多少教育收益？这要看你买的是哪所学校，以及你孩子的学习水平和兴趣爱好。一般来说，在北京六环范围内有一套房子，就可以让孩子享受到一所相对较好的公立中小学教育。但是，并不是所有的公立学校都有相同的教学质量和教育资源。

北京六环范围内有15所公立小学和12所公立中学被称为“名校”。这些“名校”通常具备以下特点：优秀且高素质的师资队伍；先进且丰富的教学理念和内容；优质且良好的教育环境和升学渠道。

而买到这样“名校”的房子，对孩子的影响就更大了。不仅可以得到高水准的基础教育，还可以参与各种课外活动，培养自身的兴趣和特长，提升自身的综合素质。更重要的是，“名校”通常都有较好的升学渠道，可以给学生更多的选择和机会，在进入更优秀的高中或大学、以及参与特色项目、早期培养等方面都有很大优势。

但是，“名校”的房子也是最贵的。在北京六环范围内，“名校”的平均房价已经达到,元/平米，在“名校”范围内，东城区人大附小、西城区实验小学和海淀区清华附小的平均房价已经超过了,元/平米。在这个区域，60平米的老旧小区，卖到一千五百万，有的甚至卖到两千万。

学区房的投资回报

在北京，花费万元买一套学区房，除了考虑教育的利与弊之外，还要考虑居住体验和投资回报。因为，在北京这样一个房价高、市场波动大的地方，有了一套房子，就相当于有了一份保障，可以让孩子有更好的未来，可以让家人有更好的归宿。那么，在北京花费万元买一套学区房，对于一个家庭来说，能够获得多少居住体验和投资回报呢？

从居住体验上看，在北京花费八百万买一套学区房，并不一定意味着舒适、便捷的生活方式。因为这个价位，在北京六环外也就是60平米的老旧小区了。这种“老旧小区”的特点是：房屋设计不合理，使用面积小，设施陈旧；周围环境拥挤，噪音大，停车难。

无论是购买还是持有，都是非常昂贵的。例如，在北京六环内的老旧小区，每个月的物业费是5元/平米，每个月的维修基金是3元/平米，每个月的水电气费是10元/平米。这样算下来，60平米的“老旧小区”每个月要花元，还不算其他税费、贷款等支出。

而且由于北京楼市的调整和动荡，“老旧小区”的升值空间也很有限。在北京六环内的区域房价上涨了8.2%，而在同一时期，北京六环外的区域房价上涨了10.4%。由此可见，在北京，“老旧小区”并不是最具增值潜力的房产。而且，在未来，随着教育均衡和多元化的推进，“老旧小区”可能会逐渐失去它的特殊性和优势，从而导致它的价格下跌甚至波动。

综上所述，在北京花费万元买一套学区房，并不是唯一或最佳的选择。父母应该根据自身的经济状况、孩子的学习能力和兴趣爱好、以及当前的市场行情和发展趋势，进行全面的考虑。这才是对孩子教育和未来都有利的做法。