西城区建功北里一区物管会履职推进物业选聘

西城区白纸坊街道坚持党建引领，助力建功北里一区1号楼搭建协商议事平台，指导小区成立物业管理委员会，充分调动业主参与小区治理的积极性。物管会依法依规开展物业选聘及新老物业交接工作，扎实做好物业管理这个“关键小事”。一、基本情况西城区白纸坊街道建功北里一区1号楼共有居民户。小区居民多为产权单位在职、退休人员，约占60%，其余是新购房业主和租户，约占40%。年，产权单位将小区物业管理移交给北控物业公司。物业进驻后的两年时间里，存在小区封闭管理不到位、服务电话难接通、停车管理混乱、垃圾清运不及时以及未与居民有效沟通等诸多问题，导致居民与物业矛盾日益突出，居民拒缴物业费。年，由于小区业主和物业就签署物业协议存在分歧，物业费收取困难以及物业服务质量难以保证等问题，物业向街道、社区发函撤出该小区物业服务。在白纸坊街道办事处、建功北里社区指导下，小区物业管理委员会依法依规完成了新物业选聘和新老物业交接工作。二、主要做法1.坚持党建引领，搭建协商议事平台白纸坊街道按照《北京市物业管理条例》的相关规定，指导建功北里社区于年10月7日成立了建功北里一区1号楼小区物业管理委员会，建功北里社区党委在接到物业撤管通知后，第一时间组织小区物管会商讨解决方案，在街道支持和指导下，动员小区党员、积极分子等各方面力量，积极稳妥推进小区引进新物业事宜。建功北里社区一区1号楼第四次物管会2.做好选前准备，动员业主广泛参与小区物管会就重新选聘物业公司先后召开了7次专题会议，商讨对策消除居民各种疑虑。在白纸坊街道和建功北里社区指导下，物管会制定了建功北里一区1号楼小区物业更换工作方案。物管会组织小区党员、物管会成员在小区开展业主意愿调查，通过入户敲门、电话联系等方式成功联系到了大多数业主，并做了引进物业工作的宣传动员，使小区业主意识到物业撤出、物业更换的紧迫性，物管会还制定了宣传咨询方案，安排专人值班接待业主的上门咨询，充分保障全体业主的知情权、参与权和监督权。3.严格依照程序，开展物业选聘和交接工作年6月初，物管会在小区显著位置张贴建功北里一区1号楼年业主大会召开方案。随后组织三家备选物业公司分别向业主作服务方案介绍及资料公开展示，并在选聘物业办公室摆放三家备选物业公司的书面服务方案供业主查阅。经过前期充分的准备和宣传，年6月19日，小区正式开始业主投票表决工作。物管会成员按照方案分工，依法依规做好表决票领取发放和投票监督工作。小区业主投票表决6月25日投票结束后，小区物管会根据本次业主大会召开方案，认真组织开箱、计票工作，投票选择世纪洁龙物业公司为小区提供物业服务的户数和专有部分面积均超过2/3，投票过程符合法定程序，投票结果合法有效。物管会对计票结果进行公告后，及时召集区房管局、街道、社区、产权单位、北控物业、世纪洁龙物业、第三方评估公司、律师等多方参加的新老物业交接协商会。建功北里新老物业交接协商会物管会、世纪洁龙物业、北控物业和第三方评估公司共同商定7月13日为交接查验日期，经过双方项目主管、工程主管、资料员对小区环境、设备设施、档案资料等项目的交接查验，第三方出具评估报告并向全体业主公告。下一步，物管会将协调新物业公司实施楼内外整治工作。供稿部门：物业专班