2021年大变局,中国走德国化路线,

作者：李云飞｜来源：原创一位久经商场的创业老司机， 　　1、未来房地产谁来接盘？根据一份数据显示，我国截至到年上半年，中国住户部门总债务余额为58.9万亿元，居民负债率将近达到59%。截止到年年底，我国住户部门债务余额超过55万亿元，人均负债超过4万元，中国居民负债率创新高！以往人们大量买房、卖房的行为，其实大家都是在透支未来和负债。当大家都负债到一定程度的时候就负债不动了。因为没有人再借给你钱了。这个时候大部分老百姓手里没有钱，又借不到钱，房地产最后谁来接盘？ 　　2、炒房没利润谁还炒房？随着我国对房地产政策管控不断，房价逐渐在降温。之前是房价涨幅的速度跑赢收入涨幅的速度，人们随便买个房就能够赚到钱。以后将会是收入涨幅的速度跑赢房价涨幅的速度，人们买房并不一定就能够赚到钱。未来炒房没有利润可图了，有钱人炒房的欲望也会降低很多。3、人口下降房子有剩余！年新生儿数量就仅为1万人。而从年开始，新生儿数量就开始出现了断崖式的下跌。截止到年，新生儿出生数量就仅为万人，只相当于30年前的一半之多。人口减少这也意味着未来住房需求量也会减少。再加上我国现在城镇家庭住房拥有率为96%，其中40%的家庭拥有2套住房。在未来一代人手握几套住房也会成为正常现象。未来人们手里住房有剩余，还买那么多房子干什么用呢？通过以上分析，未来肯定不会再出现排队买房的现象了。而对于那些在城市务工的人们来说，租房或将盛行。在今年，社会就出台了加快发展保障性租赁住房的通告。我们先来看一组数据：今年8月份上海首个租赁式住宅对外开放，首批套租房投放市场，租金大约为-0元，相当于市场的9折；杭州已新增超过50.4万套租赁房，让打工人能够在城市安居乐业；宁波到年底对1万名符合条件的无房环卫工人实现住房保障；北京西城区实行多校划片区，让教育资源平均化。这一切的一切都在说明，租房热正在离我们越来越近。未来将会通过社会统筹空置商业住宅、以及开发商自建自持的方式来促进租房业的发展。这样既保证了闲置房屋资源高效分配，又降低了社会运营房屋租赁的成本。甚至还会出现租房基金化。打个比方，就是把整栋楼房的权益按照相对应的股份比例对外认购，投资者可以购买相对应的股份基金，然后得到该有的租金收益。这样通过收集民间资本的方式也减少了社会建房债务的问题。年大变局，中国正在走“德国化”路线，未来我们也会像德国一样，租房会取代买房吗？欢迎大家留言讨论。作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。