北京终于迎来了二手房指导价

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年，北京市西城区的文昌胡同深处，一间不起眼的甚至杂草丛生的破房子，卖出了万高价，相当于现在14公斤黄金的价格。然而房子的实际大小只有11.4平米，每平米房价达到了46万。

这间房子的财富密码就是，它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的均价，创造了北京学区房交易的最高记录。

回头来看，年到年初的那轮行情，成为了北京楼市最后的绝唱。

北京在年3月17日升级了调控，从此，北京楼市开始了漫长的阴跌行情。在深圳、上海再次开启上涨行情后，北京楼市没有像大家想象的那样，迎来新一轮暴涨。

除了学区房。

过去几个月，对学区房业主、准业主冲击最大的新闻，是北京史家小学校长，轮岗去了革新里小学。接下来，北京学区房将迎来新一轮暴击：

二手房指导价真的要来了。

9月28日，一份关于北京海淀二手房官方挂牌指导价的名单在网上流传。海淀区29个重点小区榜上有名。针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型，均列出了指导价。挂牌指导价执行开始时间是10月8日，执行周期暂定半年。

这份名单，大概率是真的。

深圳是最早发布二手房指导价的，效果也很显著。福田区八卦岭宿舍，大部分都是十几平的小户型，因为荔园小学东校区要建在这里，房价一下子飙到14万/平。然而自从今年2月二手指导价发布，价格都改成了7.5万/平。在链家的页面上可以看到，近90天成交量寥寥无几。上海的某些学区房，也在“三价就低”政策后一下子挤走万泡沫。

和深圳、上海相比，北京的二手房指导价，紧盯的是海淀区的学区房。过去几个月，教育行业发生了什么，不用再去多说了。

北京不是第一次对学区房重拳出击了。早在年朝阳区公布“多校划片”政策，这意味着即使买了学区房，也不一定能到重点小学上学。

之后东城、西城、海淀也陆陆续续跟着发布通知，但具体实施效果，看起来有些雷声大雨点小。去年的政策狠狠地溜了家长一波，至今还是家长们的阴影。

前段时间，不少西城幼升小学生家长陆续接到调剂通知，尤其是去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们。填报系统显示，不管你买的是哪个学校的学区房，本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区。

当时，家长们一下子就炸了锅，纷纷去相关部门咨询、表达意见。这都没有用，北上广不相信眼泪。

很多事情，我们已经没有理由再去怀疑政策的决心。

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