成交量价分化北京二手房怎么走

中科出席第十届健康中国论坛大会 http://nb.ifeng.com/a/20180419/6515562_0.shtml

12月15日，国家统计局发布11月70城房价数据。年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。其中，北京二手房价格在9月出现今年的环比首降后，已连续3个月呈环比下降态势。按照市场通行的惯例，在没有出现政策明显放松或加码的情况下，月度成交价环比连续3个月同一走势，在一定程度上预示着行情已定。在信贷企稳之后，连续3个月环比下降的北京二手房是否会逆势反弹？还是冬天已定？

新房促销加大分流

对于11月房价整体延续回落态势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价，如二手房业主中降价行为增多，房企前期降价促销等。

根据北京商报记者重点监控的区域也发现，东城、西城、海淀等本轮二手房成交下滑趋势出现前比较热门的小区，部分挂牌价在过去的3个月里确实出现了10%左右的下调，例如西城区的德胜片区、海淀区的蜂鸟家园等，部分区域的成交价格也出现也更大幅度的下跌，例如东城区的和平里等。

对于二手房市场的降温风险，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议监管持续