北京317新政两周年学区房告别天

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不知不觉间，被称为史上最严调控的北京“3·17新政”已经执行两周年。时间回溯到两年前的年3月，彼时，北京二手房市场温度升至最高点，“天价”学区房更是频频刷屏。这也直接导致调控政策出台：年3月17日，北京升级版“认房又认贷”政策空降，被称为“3·17新政”。

值新政实施两周年，《每日经济新闻》记者实地走访北京市场发现，与两年前相比，楼市降温明显，市场情绪日渐理性。虽然进入年北京楼市迎来一番“小阳春”行情，但后市走势如何仍待观察。

挂出一套学区房，想买的人排着队，业主逐一挑选买家对话，最后择优成交。“卖家报价万元，从白天砍价到夜里11点半，最后万元成交。”中介这样描述两年前北京学区房的火爆场面。

年3月17日，北京颁布“认房又认贷”的楼市新政，二套房最低首付比例提至六成，最高贷款年限降至25年，企业购房限售期限3年。最重要的是，政策“即时生效”。

一场游戏，有一方永远是输家。比如，被“误伤”的购房者——那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群；比如，受累的京派房企——重仓北京大本营，业绩大降，甚至退市。

二手房均价下跌超一成

两年前，北京“3·17新政”空降，令二手房价暂停于元/平方米的历史高度。此后，北京二手房价格连续9个月下跌。到今年2月，北京二手房均价为元/平方米，与年3月高点相比，两年间下跌11.3%。

作为限购调控的标杆城市，北京楼市的一举一动都备受业内