独家解读买西城的房子,谨慎点儿

距新学期开学还有两周。春节前后这十几天，家长的问题都是清一色的所谓学区房，而问题的焦点又都高度集中在西城区。

有的家长过分迷信西城区（也包括东城区、海淀区），狂热程度令人难以想象，大热非好事，谨慎须当先！

在西城购房上学的六个底线

1.必须要能接受本学区和所有相邻学区的“垫底”小学。在多校划片持续加强和幼升小入学人口不断增加的情况下，你家孩子在“”后进入“垫底”小学将是大概率的事情；

2.必须要能接受本学区和所有相邻学区的“垫底”初中校。后的购房家庭由于幼升小进入到哪个学区带有很大的不确定性，“垫底”初中校就不能只考虑单一学区的了；

3.必须要能接受相对就近。你买了甲学区的房子，幼升小的时候可能会被电脑摇号到乙学区或丙学区，孩子上学的距离极可能会变远，而在集体户口、北京工作居住证、居住证等情况下，学区的不确定性会更大，整个西城区范围内都是有可能的；

4.事先必须先考虑好生活品质有可能不同程度下降甚至是极度下降，这种下降不是一年半载而是12年，要仔细掂量其中的利弊得失，不能为进西城区头脑一时发热，后续引发的家庭琐事、孩子接送、通勤要求、住房拥挤、老破小不便等往往才是最大的关键，那才是真正的生活，一旦与当前生活大相径庭难以适应，原来的美好愿景会在煎熬中变得暗淡并彻底失落；

5.必须衡量买房进入西城区的实际成本与家庭的真实承受力，不盲目跟风、追风，别把孩子的成长都押宝在所谓学区房上，无数事实表明在畸形而不匹配的住房高消费情况下，家长往往都会通过逼迫的方式把奢望转嫁到孩子身上，反倒适得其反；

6.在入手西城区前一定要把幼升小、小升初、中考等的教改政策吃透，这一点更为关键，是知己知彼最好的办法，也是避免盲目的重要抓手，比如幼升小、转学、小升初进入西城区的成本是最高的，而中考是最低的；还比如除东西海外，不在西城区幼升小、小升初，进入西城区优质中学“无成本”的方式是“市级统筹一”、“校额到校”、统招等；还比如对远郊区的学生来说，如果学籍、户籍在高考时同时在所属的远郊区，高考时北京市有专门的政策通过“双培、外培”计划，能达到降分录取远郊区的考生，在大多数情况下远郊区考生录取到市属大学而去全国重点大学同专业培养的录取分数线要比北京城区考生要低十几分甚至几十分。

展览路、广外、大椿天、广内牛街、陶白学区是西城区最差的学区吗？

十几天来，多位家长反复向闻风提及这一问题。他们说，最近有人评出了西城区“最差”学区榜单，展览路、广外、大椿天、广内牛街、陶白五个学区上榜。这是一个新动向，也是最近才得知这一消息。可以肯定地告诉各位家长，无论这个榜单是谁评出来的，也无论是基于什么目的，上述说法都是彻头彻尾的无稽之谈，荒谬之极，不足为信！

这五个学区不仅不是西城区“最差”的学区，还各有特点，从不同角度满足多种家庭的需要和考量。据了解，这五个学区都是西城区现在和今后根据实际入学、升学需要重点加强建设的学区，多所优质小学、中学都在新建或扩建中，有的新优质校的新校址年就能正式招收幼升小、小升初学生了；新建的学校（含扩建）都将是优质校的配置，都是由西城区知名学校直接办学，保持一体化的高水平，真不清楚所谓“最差”的评判标准从何而来？！

展览路学区、广外学区、陶白学区等还是西城区特大的学区，学生数量庞大，它们办不好会拖累全区的整体教育水平，重点加强的势头已经相当明显；大椿天学区、广内牛街学区虽然不是很大，但当下和今后嵌入更多优质教育资源也是必然的，教育资源的整合一直在不断深化中进行和探索。

网上部分人对56中、宣武外国语学校、43中、回民中学、66中等所谓“渣校”的评价，与事实完全不符，停留在老黄历上，就会一错再错。比如回民中学，近几年中考成绩特别是高分成绩考生群体在整个西城区也很亮眼；还比如56中、43中中考成绩的进步幅度在西城区都创下新高；再比如66中办学特色之鲜明在西城区都很有名气，近三年高考已经有多人进入北京大学。

至于那所宣武外国语学校其初中的实力远大于高中，这所学校的某位初中毕业生通过类似校额到校进入到北京四中的高中，高考时曾获得了北京当年的文科ZHY。

不建议家长试图通过各种渠道找到西城区所谓“最差”的学区，只要是适合的对你家孩子就是最合适的。

迷信“金德月”后患无穷，别总吃后悔药

无论怎样三番五次地讲金融街、月坛、德胜学区在新的教改方向下已经不再有往日无可比拟的优势了，但很多家长依然十分迷恋金德月。此一时彼一时，金德月高性价比的时期已经过去，家长应该有一个与时俱进的心态，不能再固守陈旧的观念。

首先，金德月房价在西城区、北京市、全国都是最高的存在之一，金融街学区更是后无来者，翘居全国之首。在西城区大均衡优质的背景下，全区11个学区间的横向差距已经很小而且还会越来越小，金德月房产均价比有的学区每平米高出6、7万，高房价与学区间的微小差距已形成明显倒挂，何必花大价钱办小事情呐！

其次，金德月小升初中学的优质度与其他学区也已经高位接近，差距缩小相当明显，在某些方面已经很不起眼，而且西城区小升初方式有8、9种，你家孩子说不定在参加学区大派位之前就已经被目标中学录取了，学区内派位中学的作用进一步降低；

第三，西城区在其他学区还在建设优质校，金德月受追捧的理由越来越牵强，放弃内心的虚荣和优越感，天地会更宽广；

第四，两周后开学时，西城区各学校大面积、大比例校长、老师轮岗交流就将正式启动，西城区所有小学、初中校的优质均衡度会更加趋近，金德月就更没有多少可以炫耀的资本了。强力教改下，学校逆袭、反超会频繁发生，金德月强在昨天，平在今天，说不定到了明天会有不少学区反超它们，难道那时你还要花大把的钱再折腾到其他学区吗，教改在产生动态变量，金德月也就不可能是一成不变的了。

还是那句话——少听别人忽悠，不迷恋更不迷信，少花钱多办事，适合自己的就是最好的！