马老师中信城,旧闻线索,理清脉络上
2023/3/29 来源：不详白癜风初期好治疗吗 http://news.39.net/bjzkhbzy/180427/6196834.html
中信城一二三期，已经开发完毕了。因为位置过于优越，剩余所谓中信城四期五期地块，就像一块肥肉，一直勾引着众多
公共服务设施幼儿园（6#地块），
托老所（6-1#楼商业），
其他商业服务（6-1#商业），
室内文体活动中心（7#地块一层商业），
老年活动站（7-4#楼商业），
物业管理处（7-2#楼商业），
等……
马老师点评：
三期建设规划里，6#地块有住宅1栋，7#地块有住宅6栋。
此外还有，幼儿园，托老所，文体活动中心，老年活动站，物业等。
B、5、6、7号地具体建设方案
B地块，建筑面积平方米
建设内容：商业金融；
5#地块，建筑面积平方米
建设内容：住宅楼数栋等；
社区服务中心和居委会平方米，配套9年一贯制学校平方米，配套幼儿园平方米，邮政支局平方米，社区卫生服务中心0平方米，派出所平方米，公厕（结合文物设置）50平方米，配套商业服务设施；
6#地块，建筑面积平方米
建设内容：住宅楼数栋、迁建四合院等；
7#地块，建筑面积平方米
建设内容：保障性住房、迁建四合院等；
地块推进为什么如此缓慢
故事从年12月31日开始。
当时金融街与中信地产签订合约意向书，金融街全资子公司北京置地以40亿元获得北京中信城B、C、D地块的土地使用权。
项目总占地面积30.41公顷，地上总建筑面积为.15万平方米。
其中，北京中信城B、C、D地块占地7.88公顷，总建筑规模约50万平方米，规划为商业金融用地，年6月，北京置地再以60.18亿元受让北京中信城B、C、D地块规划地上建筑面积约30万平方米的国有土地使用权。也就是说，北京置地半年内将中信城商业地块B、C、D地块共计50万平米的土地全部纳入囊中，合计支付收购款.18亿元。
彼时有消息称，出让如此绝佳地块并非中信的本意，而是政府意愿，也能够满足金融街南扩的需求。
但是，项目的拆迁是个大工程，
年5月和年7月，双方再次签署协议，就北京中信城B、C、D地块的交付条件和拆迁交付进度等事项进行约定。
由于中信地产股权、债务重组等综合因素影响，项目一拆就拆到了年。
金融街曾在公开平台上回应，中信城B地块拆迁范围已于年底完成现场全部拆迁，该地块在规划指标确定后会开始开发建设工作。但显然规划的推进并不顺利，金融街受此拖累，屡屡引起投资者的质疑。（马老师备注，计划在年拆迁完毕，但是并未如期完工。）
“中信城C地块和D地块做得比较成功，已经开发销售完毕了，B地块现在是没办法推进，有很多历史遗留问题，所以还是想办法退出了。”“不排除西城区国资委有在中间协调。”一位业内人士在接受采访时坦言。
根据金融街的披露，
B地块约定项目建筑高度79米，总建面55.4万平方米，其中地上建筑面积37.7万平米，地下建筑面积17.7万平米，合作款项为75.54亿元。
在这笔款项中，金融街已向中信地产支付北京中信城B地块合作价款合计50.11亿元，剩余25.43亿元尚未支付。解除协议后，中信地产将返还金融街已付的合作价款约50.11亿元，并向金融街支付资金占用费约35.97亿元。也就是说，金融街将回收资金86.08亿元。
马老师点评：
金融街收购BCD地块，其中CD地块如期开发完毕，B地块因为拆迁不能如期完成，中信向金融街退还了合作款和资金占用费用。
注意，这里没有涉及住宅地块。
也就是说B地块的开发权，仍在中信手里。
而其中的住宅地块的安排，也将由另外一家大型开发商，也就是中海接手。
一起来看。
中海接手中信住宅业务
中海亿接手中信住宅业务
马老师点评：
好，这是当年中海收购中信住宅的新闻截图。
马老师归纳重点信息如下：
1、年3月14日，中信股份、中信泰富和中信有限与中国海外签订协议，中国海外将斥资亿元人民币，向中信股份购入內地25个城市共万平方米的总建筑面积的住宅物业项目。
2、中国海外发展以新股支付其中.24亿元，另61.49亿元以转让物业形式支付，交易完成后，中信股份投资持有中国海外发展10%股权。
3、中国海外收购中信股份的物业主要位于环渤海、长三角、珠三角及其他区域，大部分项目位于一线及二线城市。
这里并未提到具体项目情况，我们还需要其它资料进行关联佐证。
一起看，规自委西城分局的回复。
大吉危改，中海实施
是否申请式退租（年4月23日）
尊敬的领导，西城区大吉危改项目(潘家胡同附近，马老师备注，就是南横东街)已领持续多年，年是否继续拆迁？什么时候能结束？这里的环境很差，希望得到回复！
西城区房管局回复：
您好！您的留言已获悉。关于您反映的问题，经西城区房管局核实。
目前，大吉危改小区项目许可证过期，无法继续拆迁工作。后续部分地块会转为申请式退租项目，具体情况可与该项目现场指挥部进行了解。区房管局工作人员已于年4月23日电话联系您进行了说明。感谢您对我们工作的关心和支持。
马老师点评：
西城房管局说会启动申请式退租。
不再征收，中海实施（年1月29日）
领导您好，请问，西城区大吉危改项目的后续部分地块会转为申请式退租项目么？何时开启？
西城区天桥演艺区指挥部回复：
您好！您的留言已获悉。关于您反映的问题，经西城区天桥演艺区指挥部核实，根据现行政策分析，核心区平房区一般将不再实施征收。粉房琉璃街东侧平房区具备条件时会有改善居住生活条件的申请式腾退实施。就目前所掌握情况，该区域近期不会开展申请式退租。原“大吉危改项目”有实施主体，目前中海公司正在调整项目方案。部分地块可能会建设配套公共服务设施。西城区天桥演艺区指挥部工作人员已于年01月28日电话联系您进行了说明。感谢您对我们工作的关心和支持。
马老师点评：
西城区天桥演艺区指挥部核实后，说该区域不会开展申请式退租，大吉危改项目有实施主体，中海公司正在调整项目方案。
这是中海第一次正式出现在中信城具体项目中。
中信城的相关信息
中信城已开发部分，分三期开发。在售房源不多，总共就19套房子在售。
中信城一期叫中信锦园，单价为+；
中信城二期叫中信沁园，单价为16+；
中信城三期叫中信禧园，单价为+；
一起看看这个小区的外观。
因为本文过长，
这一篇，主要梳理，有关中信城地块的旧闻线索，理清脉络！
，主要梳理，住宅部分现状和未来！中信城的文章接着聊。
