买学区房上牛校之后有房源降价成交,

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中新经纬客户端7月7日电(薛宇飞)“买了最贵的学区房，孩子却被派位到了一个‘渣校’，怎么办？”看到家长群里热火朝天的讨论，去年入手北京海淀区学区房的林梦，也有点慌了：将来自己的孩子上小学，会不会也被调剂？

随着北京小学入学意向填报工作的开展，一些家长发现，教育高地西城、海淀动起“真格”，多校划片的入学方式正式落地，在“新老划断”时间点以后买学区房的家长，他们的孩子有可能与“牛校”无缘。

如果进入“牛校”变得无法保证，买学区房成了“猜盲盒”，这或许就意味着，数百万元乃至上千万元买入的学区房失去了最重要的支撑。那接下来，火热的学区房市场是否会降温？畸高的价格是否会出现调整？

“踩了最高的价，可能还是上不了”

资料图：北京西城区住宅。中新经纬薛宇飞摄

年，林梦买下海淀区八里庄学区内一套住宅，如果按照对口入学的方式招生，她的孩子将来会进入一所“一流二类”的小学。

其实，她买入的时间点已经晚于“”多校划片政策，该政策是指年1月1日后在海淀区新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是实施多校划片。林梦之所以还要买在这里，是因为中介告诉她海淀区此前的多校划片政策并未严格执行。

她对中新经纬客户端说：“‘’的政策之后，虽然也听说有学生被调剂，但绝大部分还是按照之前对应的学校入学了，所以，很多家长觉得买海淀的学区房，上优质学校是有保障的。”

但年的入学政策，却在“”政策之后买入海淀区房源的家长中炸开了锅，多校划片正式落地。林梦称，这几天，“”政策之后的家长们陆续反映称，他们的孩子没有被对口的上述小学录取，而是进入了学区内比较一般的学校。

林梦所在的家长群进行过一次投票，投票结果显示，“”政策之后的孩子，今年大约有一半的人被前述“一流二类”小学录取，剩余一半的孩子被其他学校录取。她说：“没有被对口学校录取的孩子家长，都很激动，但也没办法。去年和今年买房的家长都踩了最高的价，但可能还是上不了。”

相比于海淀区还能在同一学区内派位，西城区乃至北京优质教育最为集中的金融街学区、德胜学区及月坛学区，学位紧张情况更为严重，“”政策之后的孩子，不少都被派到了临近其他学区。“”政策是指，自年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

德胜学区的一位房产经纪人告诉中新经纬客户端，“”之后买房家庭的孩子，并非都被调剂出德胜学区，有一部分孩子被学区内的其他学校录取了，“德胜学区的小学教学质量都很好，能留在这里就不错了。”

一位学生家长还反映，他们位于西城区的房子，已经多年没有变更过房屋产权，但只因为是“四老房”(即孩子爷爷、奶奶、姥姥、姥爷所持有的房屋)，没能进入此前的对口学校北京实验二小(一流一类小学)，可能会被调剂到一所“二流一类”或“二流二类”的小学。

房价微幅松动顶尖学区价格或受冲击

从单校入学到多校划片，无疑给学区房增添了不确定性，对房价走势也将产生影响。中新经纬客户端注意到，在北京多校划片政策发酵这几天，已经有个别学区房的售价有所松动。

西城区新风南里小区一套房源，实际成交价低于挂牌价90万元。来源：受访者供图

西城区新风南里小区，对口的学校是“一流一类”的育翔小学，该小区一套82.7平方米的两居室，在近两日以万元成交，低于挂牌价90万元；定阜街小区一套63.4平方米的两居室，最终以万元成交，低于挂牌价40万元。另外，有数家媒体报道称，受入学政策调整的影响，已经有德胜学区、月坛学区的买房者，即便支付几十万甚至上百万的违约金也选择临时毁约撤单。

刘峰是金融街学区一位经验丰富的房产经纪人，他对中新经纬客户端表示，金融街学区房目前的价格还没有明显变化，个别敏感的业主只是10万、20万元的降价，试试市场反应而已。月坛学区和德胜学区的学位更紧张，价格调整要大一点，有买房者临时变卦解约的情况。

中原地产首席分析师张大伟认为，当下实施的入学政策，确实可以打击对学区房的炒作行为，金融街、德胜、月坛等价格偏高的顶尖学区的房价将受到冲击。预计未来2-3年，热门学区的学位仍会紧张，买房人需要注意风险，建议